Eigentumswohnung in 8020 Graz

Wohnung mit Garten im Westen von Graz

Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschosswohnung in Graz, die höchsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 1995 in massiver Bauweise, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf vier geräumige Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Ausstattung, darunter Parkettböden und eine vollständig möblierte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Perfekt für Familien ist, dass man mit wenig Aufwand zwei Wohnungen daraus machen kann. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden!

Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der große Eigengarten mit Gartenhaus sucht seinesgleichen und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sauna, die Ihnen das ganze Jahr über Wohlfühlmomente garantiert.

Sämtliche wichtige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig genießen Sie Grünruhelage!

Highlights:
+ großzügig dimensionierte Wohnung
+ teilbar in zwei Einheiten
+ Eigengarten mit Gartenhaus
+ Garage
+ sehr großer Keller
+ Sauna
+ ruhige Lage mit Grünblick

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Ausstattung:

1.00 Stellplätze, WG geeignet, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Sauna, 1 Terrassen, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
+ großzügig dimensionierte Wohnung
+ teilbar in zwei Einheiten
+ Eigengarten mit Gartenhaus
+ Garage
+ sehr großer Keller
+ Sauna
+ ruhige Lage mit Grünblick

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Lage:

Traumhafte Lage in ruhiger Grünlage

Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Sackgasse in einer ruhigen Nachbarschaft, die von einer charmanten Schrebergartensiedlung umgeben ist. Die ruhige Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Trotz der friedlichen Lage sind die Anbindung und Infrastruktur erstklassig. In nur drei Minuten zu Fuß erreichen Sie sowohl den Bus als auch die S-Bahn, was eine bequeme Verbindung in die Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Innerhalb eines Kilometers befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Dazu gehören ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium, die eine hervorragende Bildung für Kinder jeden Alters sicherstellen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Citypark bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, während Arzt und Apotheke für die medizinische Versorgung in der Nähe sorgen. Zudem sind Post, Bank und Nahversorger leicht erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Diese Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem perfekten Ort für komfortables und bequemes Wohnen.
Region: Graz. Kindergarten: 560 Meter, Realschule: 1,3 km, Einkaufsmöglichkeiten: 710 Meter, Gymnasium: 3,4 km, Flughafen: 7,58 km, Fernbahnhof: 210 Meter, Autobahn: 2,68 km, Bus: 200 Meter, Gaststätten: 320 Meter, Zentrum: 2,1 km, Hauptschule: 1,91 km.

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+ großzügig dimensionierte Wohnung
+ teilbar in zwei Einheiten
+ Eigengarten mit Gartenhaus
+ Garage
+ sehr großer Keller
+ Sauna
+ ruhige Lage mit Grünblick

Preisdetails

Kaufpreis: 495.000,-, Betriebskosten Netto: 299,44, Heizkosten Netto: 159,-, Heizkosten USt: 31,8, monatliche Kosten: 666,88, Kosten Netto: 605,14, Kosten USt: 61,74, Kaufpreis pro m²: 2.717,09. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.