Dachgeschosswohnung in 5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Helle Dreizimmerwohnung in Saalfelden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese stilvolle und modernisierte Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine zentrale Lage in Saalfelden am Steinernen Meer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Etagen. Auf rund 75 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohnkonzept und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den südseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großzügiger Dielenbereich sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung überzeugt mit gepflegtem Parkett- und Fliesenboden sowie einer modernen Einbauküche. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, weitere Außenstellplätze stehen Gästen zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Lage ist besonders attraktiv: In fußläufiger Nähe befinden sich die HTL und HBLW-Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Highlights:
• Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• Zwei Balkone, einer mit Süd-Ausrichtung
• Zwei Schlafzimmer, separates Gäste-WC
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Einbauküche inklusive
• Tiefgaragenplatz & Kellerabteil
• Zentrale Lage in Saalfelden
• Modernisierung 2021
• Gas-Zentralheizung

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung:

Tiefgarage, Parkplatz, 1 Stellplatz, unterkellert, offener Kamin, Zentralheizung, 3,0 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Abstellraum, Fliesen, Parkett.
Nutzflächenaufstellung:
Wohnfläche ca. 75 m², 2 Balkone,+ Kellerabteil
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmer eines mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz; Allgemeinräume, Kinderspielplatz;

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Lage:

Saalfelden (15.912 Einwohner, 744 Seehöhe) liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitläufigen Talbecken am Fuße des Steinernen Meeres. Trotz einer städtischen Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der ländlich-charmante Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum. Im Sommer werden in der Umgebung viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit angeboten. Auch einige Golfplätze mit unterschiedlicher Lochanzahl sind nicht weit entfernt. Speziell im Winter erreicht man mit dem Auto in maximal 10 Fahrminuten die Schigebiete in Maria Alm und am Hochkönig, das Schigebiet mit der Schischaukel in Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schigebiete von Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhöhe und dem Kitzsteinhorn.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich direkt in Saalfelden.
Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (62 km) und München (192 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.leogang-saalfelden.at www.saalfelden.at
Region: Land Salzburg - Pinzgau - Saalfelden am Steinernen Meer. 3. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 314.750,0, Kaufpreis brutto: 314.750,0, Nebenkosten: 485,37. Provision: 3 % + 20 % MwSt.