Büro in 5101 Lengfelden

Kleines Büro, große Wirkung – Arbeiten, wo Ideen wachsen: 40m2 für Praxis I Studio I Büro mit Terrasse & Parkplätze in Bergheim zu vermieten

Inspiration inklusive – Stilvolles Büro/Praxis nahe der Fischach

Diese renovierte Einheit bietet auf ca. 40 m² ein modernes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld – ideal für Büro, Praxis oder Studio. Der großzügige Raum wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum, eine eigene Toilette sowie eine gemütliche Terrasse.

Nur wenige Meter von der Fischach entfernt, genießen Sie in Ihren Pausen Ruhe und Natur. Das kreative Nachbarumfeld auf dem Fabriksgelände fördert Austausch und Inspiration.

Ausstattung & Vorteile:

Renoviert, hell & bezugsfertig

Eigene Toilette, Abstellraum & Terrasse

2 Parkplätze inklusive, weitere auf Anfrage

Top-Lage an der Mattseer Landesstraße

ÖBB-Buslinien 120/121 & Stadtbus 15 in Gehweite

Radweg direkt am Gelände

Arbeiten, wo andere abschalten – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 2 Stellplätze, Fußbodenheizung, 1,5 Zimmer, 2 separate WCs, Dusche, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fertigparkett.

---

Lage:

Lassen Sie sich von dem charakteristischen Ambiente eines alten Fabriksgeländes in Lengfelden bei Bergheim nahe der Stadt Salzburg auf ca. 40m2 inspirieren.
Nutzbar für vielseitige Zwecke wie Praxis I Studio I Büro oÄ, als Teil des Industrie-, Gewerbe- & Kreativgebiets mit Anschluss an das Gesundheits-, Sport- und Bewegungszentrum, liegt das Objekt gleichzeitig zentral erreichbar an der Mattseer Landesstraße und dennoch etwas versetzt in ruhiger Lage, - also mit optimaler Infrastruktur.

Die Räumlichkeiten sind renoviert.
Region: Bergheim. 1 Etage.

---

Preisdetails

zzgl. Strom pro Monat ca. 120,00 EUR (inkl. Heizung, da Infrarotheizung und Warmwasserboiler).
Gesamtmiete Netto: 480,-, Gesamtmiete USt: 96,-, Betriebskosten Netto: 80,-, Gesamtbelastung Netto: 480,-, Summe Miete Netto: 400,-, Summe Miete USt: 80,-, Mietpreis pro m²: 7,27, Kaution: 1.200,00 €. Kaution: 1.200,-. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.