Eigentumswohnung in 4073 Wilhering

125m² Eigentumswohnung mit Balkon in Wilhering – gepflegtes Wohnhaus inkl. Parkplatz.

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut vermietete Eigentumswohnung in Wilhering, Eferdinger Straße 20. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe, einen sonnigen Balkon und die Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus.

Wohnungsdetails

125 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

Balkon für entspannte Stunden im Freien

Helle, freundliche Wohnräume

Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich

Solide Bausubstanz und laufend gepflegt

Gebäude & Ausstattung

Das Wohnhaus ist älteren Baujahrs, befindet sich jedoch in gut gepflegtem Zustand.

Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderer Mehrwert: Die straßenseitige Fassade wird Mitte Jänner 2026 umfassend erneuert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind geplant:

Errichtung einer neuen Wärmedämmfassade

Einbau neuer straßenseitiger Fenster

Installation einer neuen Hauseingangstüre

Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und steigern langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.

Investmentvorteil

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4–5 %, womit sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Durch die geplanten baulichen Verbesserungen besteht zudem weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Wihering. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für künftige Eigentümer attraktiv.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Zentralheizung, 4 Zimmer, 1 Balkone.

---

Lage:

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine moderne Klinik, die eine hervorragende medizinische Versorgung garantiert. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form eines Supermarktes bequem fußläufig erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 330.000,-, Kaufpreis brutto: 330.000,-, Kaufpreis pro m²: 2.640,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.