Eigentumswohnung in 4020 Linz

VERMIETE ANLEGERWOHNUNG - mit Balkon in zentraler Lage von Linz

Helle Anlegerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Linz

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Richard-Wagner-Straße in Linz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine attraktive Wohnlage. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die sehr helle Wohnatmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen entsteht. Im Zuge der Modernisierung wurden Küche sowie Böden im Jahr 2022 erneuert, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1961 in gutem Zustand und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Die Liegenschaft ist derzeit bis 2029 vermietet und bietet somit stabile Einnahmen und Planungssicherheit für Anleger. Zusätzlich besteht aktuell noch ein Sanierungsdarlehen bis 2028.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder telefonisch unter: +43 676 841420220 .

Kosten & monatliche Vorschreibung

Betriebskosten: € 145,08 zzgl. 10 % USt

Reparaturrücklage: € 80,80

Sanierungsdarlehen: € 32,55

Monatliche Gesamtbelastung (brutto): € 272,94

Aktueller Rücklagenstand der Liegenschaft: € 235.184,80

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Räume veränderbar, Fernwärme, 2,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Diese charmante Etagenwohnung in 4020 Linz bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität in zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Für Familien sind Kindergarten und Schulen schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sowie der Autobahnanschluss machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
3. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 198.900,-, Kaufpreis brutto: 198.900,-, Betriebskosten Netto: 145,08, monatliche Kosten: 159,59, Kosten Netto: 145,08, Kosten USt: 14,51. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.