Eigentumswohnung in 4020 Linz

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung – vermietetes Anlageobjekt

Diese attraktive Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und eine funktionale Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² und insgesamt drei gut geschnittene Zimmer bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Parkettböden in den Schlafzimmern wurden erneuert und sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. In den weiteren Wohnbereichen unterstreichen klassische Materialien den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet angenehmen Komfort und natürliche Belichtung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Raumnutzung. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vermietung bis Ende 2029, die für Stabilität und langfristige Planbarkeit sorgt.

Diese Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit großzügigen Flächen und solider Bausubstanz und stellt dank bestehender Vermietung eine interessante Investmentmöglichkeit mit langfristiger Planungssicherheit dar.

Kosten & monatliche Vorschreibung

Betriebskosten: € 201,-  zzgl. 10% USt

Reparaturrücklage: € 97,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Räume veränderbar, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Linz und vereint urbanes Leben mit maximaler Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Nahversorgung über medizinische Versorgung bis hin zu Gastronomie – sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Kindergärten, Schulen, höhere Lehranstalten sowie die Universität sind in kurzer Distanz gelegen und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, Straßenbahn- und Bahnhaltestellen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie überregional.

Diese Lage steht für kurze Wege, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage – ein klarer Standortvorteil für Anleger.
3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 315.000,-, Kaufpreis brutto: 315.000,-, Betriebskosten Netto: 200,91, monatliche Kosten: 221,-, Kosten Netto: 200,91, Kosten USt: 20,09, Kaufpreis pro m²: 3.247,42. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.