Eigentumswohnung in 4020 Linz

Premium-Investment: Generalsanierte Altbauwohnung mit Sauna & Lift

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Innenstadtgebäudes in der Herrenstraße. Das historische Gebäude (Baujahr ca. 1850) verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und verfügt über einen Personenlift für bequemen Zugang.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten technischen Details.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen im Badezimmer

Installation einer Fußbodenheizung in den sanierten Räumen (Badezimmer & Kinderzimmer)

Neugestaltung von Badezimmer und WC

Einbau einer finnischen Sauna

Erneuerung ausgewählter Innentüren sowie der Wohnungseingangstüre

Verlegung hochwertiger Bodenbeläge (Parkett & italienische Steinfliesen)

Neugestaltung des Bodenbelags im Eingangsbereich und WC

Montage von Außenjalousien an allen Fenstern

Einbau eines neuen Thermengeräts der Heizungsanlage

Teilweise Anpassung der Raumaufteilung im Zuge der Sanierung

Kosten & monatliche Vorschreibung

Betriebskosten: € 210,00 zzgl. 10% USt. 

Reparaturrücklage: € 97,00

Highlights der Wohnung

Stilvoller Altbau mit hohen Räumen und besonderem Wohnflair

Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Markengeräten

Backrohr & Geschirrspüler von Siemens

Kaminofen mit Sichtfenster für gemütliche Wohnatmosphäre

Exklusive finnische Sauna (Delfin Wellness)

Edle Parkettböden kombiniert mit italienischen Steinfliesen

Lift im Haus vorhanden, eigenes Kellerabteil

Ruhige Innenstadtlage durch verkehrsberuhigte Zone (Fahrverbot)

Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung

Aktuell befristet vermietet (noch ca. 4 Jahre) – attraktiv für Anleger

Diese Immobilie stellt eine attraktive Anlagechance in zentraler Innenstadtlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, stabile Vermietung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Sauna, Stein, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung liegt in der beliebten Herrenstraße im Herzen der Linzer Innenstadt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lagequalität. Die Umgebung ist geprägt von historischem Flair, urbanem Leben und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr genießen Sie hier ein komfortables und urbanes Wohngefühl mit optimaler Erreichbarkeit aller Stadtteile.
2. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 359.000,-, Kaufpreis brutto: 359.000,-, Betriebskosten Netto: 210,-, monatliche Kosten: 231,-, Kosten Netto: 210,-, Kosten USt: 21,-, Kaufpreis pro m²: 3.701,03. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.