Büro in 4073 Wilhering

Attraktive Büro- oder Studiofläche mit 43m² – ideal als Renditeobjekt oder selber nutzen.

Attraktive Büro- oder Studiofläche mit 47 m² – ideal als Renditeobjekt!

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 47 m², die sich ideal als Büro, Studio oder Praxis eignet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist derzeit zuverlässig vermietet – perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem sofortigen, stabilen Mietertrag sind.

Highlights:

47 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche

Aktuell vermietet – sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko

Attraktives Renditeobjekt dank solider Mietstruktur

Helle, moderne Räume mit effizientem Grundriss

Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Parkplatzmöglichkeiten

Die Kombination aus Lage, Zustand und bestehender Vermietung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition. Ideal für Anleger, die langfristig planen und Wert auf eine nachhaltige Rendite legen.

Gerne stelle ich weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung.

Zum Verkauf stehen auch mehrere Eigentumswohnungen.

in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Büros. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 37 m² und 55 m² und eignen sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieterträge und solide Wertentwicklung setzen. Auch Eigenbedarf ist möglich und muss geklärt werden. 

Highlights der Immobilie:

Wohnanlage mit 7 Wohnungen & 2 Büros – vielseitig nutzbar und gut vermietbar

Wohnflächen von 37–55 m² – perfekte Größen für Singles, Paare und kleine Büros

11 Parkplätze – wertvoller Zusatznutzen für Mieter und Eigentümer

Attraktive Rendite von 4–5 % – nachhaltig und marktkonform

Sehr gute Lage in Linz / Gemeinde Wilhering – ruhiges Umfeld und dennoch stadtnah

Gepflegter Zustand und gut bewirtschaftetes Objekt

Hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten – ideale Voraussetzungen für Vollvermietung

Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen eine sichere und wertbeständige Geldanlage. Die Kombination aus hervorragender Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und optimaler Lage macht diese Wohnanlage zu einem äußerst interessanten Investment im Großraum Linz.

Ideal für private und institutionelle Anleger, die ihren Immobilienbestand erweitern oder ein neues, renditestarkes Projekt erwerben möchten.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, Grundrisse sowie alle wirtschaftlichen Daten zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgt, sowie einen Supermarkt, der Ihren täglichen Bedarf deckt. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie zudem flexibel und schnell in der Umgebung mobil. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 165.000,-, Kaufpreis brutto: 165.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.