Büro in 4600 Wels

Penthouse-Büro mit Weitblick- Arbeiten über den Dächern von Wels!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroeinheit im 7. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Wels, direkt beim Hauptbahnhof.

Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 337 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei WC-Anlagen innerhalb der Einheit sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.

Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über eine vorhandene IT-Infrastruktur, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte gegeben sind.

 

Highlights der Immobilie:

Bürofläche mit ca. 337 m² im 7. Obergeschoss
Traumhafter Fernblick über die Stadt Wels
Klimatisierte Räumlichkeiten
Vorhandene IT-Infrastruktur
2 Tiefgaragenstellplätze
Zentrale Lage direkt beim Hauptbahnhof

Die Fotos sind teilweise KI generiert.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Grundrissen der Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!

Kaufpreis:

EUR 849.500,- zzgl. 20% USt

zzgl. Kaufnebenkosten

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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 2 separate WCs.

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Lage:

Die Bürofläche BahnhofCITY befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wels und profitiert von der hervorragenden Anbindung an das österreichische Bahnnetz sowie an den regionalen und überregionalen Fernverkehr. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, wodurch ein lebendiges und urbanes Arbeitsumfeld entsteht. Diese Kombination aus perfekter Infrastruktur und zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

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Preisdetails

Kaufpreis: 1.019.400,-, Kaufpreis netto: 849.500,-, Kaufpreis brutto: 1.019.400,-, Kaufpreis Ust: 169.900,-, Betriebskosten Netto: 1.413,21, Heizkosten Netto: 274,71, Heizkosten USt: 54,94, Kosten Netto: 1.981,75, Kosten USt: 337,58, Sonstige Kosten Netto: 293,83, Kaufpreis pro m²: 2.520,77. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.