Zweifamilienhaus in 3710 Ziersdorf

Immobilie: Zweifamilienhaus in 3710 Ziersdorf
Wohnfläche: 112 m² - Kaufpreis: € 320.000,-

Haus kaufen Ziersdorf

Kurzbeschreibung: Wohnung mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf Die Vorderseite eines Hauses, wo ein Lokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss ist, steht zum Verkauf. Raumaufteilung: Obergeschoss: ca. 112m2 Wohnfläche 3 Zimmer (einzeln begehbar), 1 weiterlesen

Zweifamilienhaus Ausstattung:

5 Stellplätze, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Parkett.
Energieausweis: HWB: 178.9 - fGEE: 2.25 - HWB Klasse: E - fGEE Klasse: D
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Hollabrun, Vordere Haushälfte mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf

Wohnung mit Lokal in zentraler Lage in Ziersdorf

Die Vorderseite eines Hauses, wo ein Lokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss ist, steht zum Verkauf.

Raumaufteilung:
Obergeschoss: ca. 112m² Wohnfläche 3 Zimmer (einzeln begehbar), 1 Wintergarten, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Zugang zu der Wohnung erfolgt durch einen separaten Eingang. Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert.

Erdgeschoss: Café (lokal) mit ca. 150m² Nutzfläche. Lokal verfügt über einen Schankbereich, großem Gastraum, sanitären Anlagen, Technikraum und eine geräumige Einzimmerwohnung die über über einen separaten Eingang zugänglich ist. Es befinden sich 5 Parkplätze vor dem Lokal (4x für den Lokal 1x für die Obergeschosswohnung)
Café ist bis 2023 vermietet

Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (B4)
Das Objekt befindet sich in Zentrum von Ziersdorf.
Schulen, Gasthäuser, Supermärkte, Banken, Arzt der Bahnhof und das Konzerthaus Weinviertel befinden sich in wenigen Gehminuten.

Heizwärmebedarf und Heizung:
Obergeschoss:  178,9 kWh/m²a fGEE: 2,25
Erdgeschoss:  279,8 kWh/m²a    fGEE: 2,82

Geheizt wird im EG und OG mit Zentralheizung ÖL. Heizkosten für Lokal und Wohnung sind in den Betriebskosten inbegriffen.

Kosten:
Die Betriebskosten verlaufen auf 200€ für das Erdgeschoss und 200€ für das Obergeschoss (Heizkosten Inbegriffen)

Verkaufspreis:
Beträgt 320.000 € (Verhandlungsbasis)
Maklerprovision: 3% +20% USt.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Ausstattung:

5 Stellplätze, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Parkett.
Wintergarten

Lage:

gute Infrastruktur

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 320.000,-, Betriebskosten Netto: 200,-, monatliche Kosten: 200,-, Kosten Netto: 200,-. Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Wintergarten

Wintergarten

Innen 3

Innen 3

Innen 2

Innen 2

Innen 1

Innen 1

Grundriss Obergeschoss (Wohnung)

Grundriss Obergeschoss (Wohnung)

Grundriss EG (lokal)

Grundriss EG (lokal)

Front 3

Front 3

Front 2

Front 2

Zweifamilienhaus in Ziersdorf

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