Zweifamilienhaus in 3741 Pulkau

Traum-Winzerhaus mit vielen charmanten Details!!

PULKAU

TRAUM-WINZERHAUS MIT VIELEN CHARMANTEN DETAILS

Dieses ca. 300 Jahre alte, bezaubernde und großzügige Anwesen, das komplett unterkellert ist, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der ländlichen Gemeinde Pulkau, unweit des Zentrums, nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt, wo Sie beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vorfinden (Gemeindeamt, Apotheke, Geschäfte, Trafik sowie Gastronomie). Ärzte, Friseur, Bank und einige Weinschenken (Heurige) sind ebenso vorhanden! ‚Weiters verfügt das schöne Städtchen Pulkau über ein herrliches Waldbad sowie einen Sportplatz und wunderbare Wander- und Radwege im nahen Wald, in dem sich auch eine Wallfahrtstätte mit Bründl befindet. Traumhaften Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege!

Das ansprechende Zweifamilienhaus verfügt über zwei vollkommen voneinander getrennte Wohneinheiten, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 300m² beinhalten. Alte Baukunst und charmante Details zeichnen diese Liegenschaft aus, welche in den verschiedenen Bereichen wie Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und Kachelöfen zum Vorschein kommen.

Durch das schöne alte Holztor, oben gerundet, betreten Sie die Liegenschaft durch eine überdachte Einfahrt, die sogleich auch als Autoabstellplatz verwendet wird, und gelangen in den großzügigen, uneinsehbaren Innenhof. Sofort ins Auge sticht das Herzstück der größeren Wohneinheit, die sich linksseitig erstreckt. Ein architektonisch wunderbar in das Anwesen eingefügter, moderner Wintergarten, der durch das Treppenhaus beide Etagen verbindet, mit Ausgang in den Innenhof.

Mit ca. 200m² Wohnfläche über 2 Stockwerken bietet das Erdgeschoss ein großes Stüberl inkl. eingerichteter Küche, Kachelofen und traumhaftem Kreuzgratgewölbe. Über einen Flur gelang man in ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein extra WC.

Ein traumhaftes Treppenhaus, welches mit einer wunderbaren Kreuzgratgewölbedecke und Marmor-Treppen versehen ist, gibt den Weg frei in das Obergeschoss der gepflegten Wohneinheit, in der sich Vorraum, Wohnküche, zwei Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Kabinett befinden. Ebenso sind ein Bad mit Dusche und WC sowie auch ein Abstellraum vorhanden. Auch der bereits erwähnte, traumhafte Wintergarten mit sonnigem Blick in den Innenhof steht zur Verfügung.

Die kleinere Wohneinheit befindet sich rechtsseitig der Einfahrt und verfügt über etwa 85m² mit folgenden, großteils mit Parketten versehenen Räumlichkeiten: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Gang, Bad/WC, AR.

Beide Wohneinheiten sind komplett unterkellert. Unter der größeren Wohneinheit finden sich ein stattliches Stüberl mit Kreuzgratgewölbe-Decke sowie drei alte Kellerröhren mit Ziegelgewölbe.

Die Heizungsanlage (Gastherme mit Brennwert-Technik) sowie diverser Abstell- und Lagerbereich liegt unter der kleineren Wohneinheit.

Der vor fremden Blicken geschützte Innenhof mit absoluter Privatsphäre umfasst etwa 7 Nebengebäude (Stadel, Hallen, usw.) mit jeder Menge Lagermöglichkeit im Ausmaß von ca. 300m² plus einem überdachten Bereich von ca. 90m², der z.B. als Terrasse mit wetterfestem Sitzplatz oder auch als Abstellplatz Verwendung finden könnte. Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität steht zur Verfügung.

Hinter dem Durchgangsstadel befindet sich ein Grüngarten mit etwa 290m², der sich für Blumen- und Gemüseanbau eignet!

Gesamtgrundgröße ca. 1.344m²

Weitere Details: Photovoltaikanlage am Dach, Gegensprechanlage mit Kamera, elektr. Einfahrtstor, Sat-Anlage, Weinkeller!

Kaufpreis: € 399.000,--

Anfragen bitte unter office@immoweinviertel.at oder vormittags unter 02952/2622!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 3 Stellplätze, 8 Zimmer, Einbauküche, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Wintergarten, Gartennutzung, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor.

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Lage:

Pulkau liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Tal der Pulkau. Umgeben von Wein- und Obstgärten findet man dieses idyllische Städtchen am Übergang zwischen Wald- und Weinviertel in einer toskanisch anmutenden Landschaft und zeugt von seiner historischen Vergangenheit.
Die „Wein- und Kulturstadt“ Pulkau und seine Katastralgemeinden Groß-Reipersdorf, Leodagger, Passendorf, Rafing und Rohrendorf an der Pulkau laden ein zum Verweilen in unberührter Natur, um neue Kräfte zu tanken, dem Wein und anderen Köstlichkeiten zu frönen oder sich der Kunst und Kultur zu widmen.
Ebenso liegt Pulkau in der Nähe der Städte Retz und Horn!
Region: Retz, Horn.

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Preisdetails

Kaufpreis: 399.000,-, Kaufpreis brutto: 399.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.