Wohnung in 2500 Baden

Repräsentative Altbauwohnung mit Büro und Rohdachboden im Herzen von Baden

Im Zentrum von Baden – direkt in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Casinopark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort. Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:
• Ca. 135 m² stilvolle Wohnfläche mit hohen Decken und originalem Eichenparkett
• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 150 m² zur freien Gestaltung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia
• Separates Büro (ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice)
• Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad (Dusche, WC, Bidet)
• Historische Flügeltüren, große Fenster & doppelte Schallisolierung
• Eigene Waschküche & zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
Ideal für:
Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten und bester Innenstadtlage suchen.

Weitere Infos:
• Zustand: gut/sehr gut
• Bezugsfrei: ab sofort
• BK: € 335 / Monat
• Energieklasse: HWB E, 173 kWh/m²a
• Kein Personenaufzug

Ausstattung:

Zentralheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Loggia.
Wohn-/Esszimmer ca. 26,1 m²
Zimmer ca. 18,3 m²
Zimmer ca. 27 m²
Waschküche ca. 4,5 m²
Abstellraum ca. 4 m²
Abstellraum ca. 10 m²
Loggia Fläche: 6.2 m2
Vorraum, Bad, WC, Küche über 40 m2
Dachboden: 150 m2

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Lage:

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihre exzellente Lage in der Fußgängerzone von Baden, unweit des Theaterplatzes und des Casinoparks
Stadtzentrum, 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 495.000,-, Kaufpreis netto: 495.000,-, Rücklagen Netto: 135,33. Provision Netto: 14.850,-, Provision USt: 2.970,-.