Villa in 2051 Zellerndorf

Charmante, großzügige Villa mit vielen Nebengebäuden!

ZELLERNDORF

CHARMANTE VILLA MIT VIELEN NEBENGEBÄUDEN

Großzügiges Wohnen im Stil der 20er Jahre im Herzen des schönen Ortes Zellerndorf.

Diese außergewöhnliche Immobilie, welche in den 70/80er Jahren komplett renoviert wurde, bietet nicht nur Rückzugsort vom hektischen Alltag, sondern auch vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210m² punktet das repräsentative Wohnhaus mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren, wunderschönen Fischgrätparketten, zwei Eingängen und bietet

im Erdgeschoß (ca. 146m²): Vorraum, Kabinett, große Wohnküche mit Sitzbereich, 3 Zimmer (eines davon mit tollem Erker), begehbarer Schrank, Bad mit ebener, begehbarer Dusche und Bidet, WC, AR.

Im Mansardenausbau (ca. 65m²) finden sich: Vorraum, 3 Zimmer.

Die Dachbodendecke wurde mit begehbaren Dämmplatten isoliert. Komplette Unterkellerung mit jeder Menge Stauraum sowie Heizraum, Garage und eigener Weinkeller!.

Zur Beheizung dient eine Zentralheizung mit Öl und festen Brennstoffen, die Ihnen ganzjährig ein behagliches Wohnklima garantiert. Eine 1.000l Regenwasserzisterne ist unterhalb der Terrasse vorhanden.

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, während die sonnige Terrasse der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Morgenstunden mit einem Blick ins Grüne ist. Genießen Sie die Aussicht auf die Blumenoase und die umliegende Natur, die Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Ein Highlight bietet die elektrische Jalousie auf der wunderschönen Terrasse, die vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt.

Mit einer Mauer begrenzter, begrünter Innenhof mit Privatsphäre samt vielen unterschiedlichen Wirtschafts- und Nebengebäuden, Stallungen und einem riesengroßen Stadel auf der Rückseite mit straßenseitiger Einfahrt.

Somit ist jegliche Tierhaltung möglich!

Gesamtgrundfläche: ca. 1.653m²!                                                HWB 144, fGEE 2,02

Der Kaufpreis von € 350.000,-- macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die ein erstklassiges Lebensumfeld suchen. 

Diese Villa in Zellerndorf vereint ländliche Idylle mit urbaner Annehmbarkeit und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Herrn Mokesch unter 0664/1815090! Ihr neues Leben in dieser charmanten Immobilie wartet auf Sie! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Zentralheizung, 6,5 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Bidet, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Fliesen, Teppich, Parkett.

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Lage:

Zellerndorf ist eine Marktgemeinde mit 2.389 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Hollabrunn und liegt im Weinviertel in Niederösterreich im „Retzer Land“ in unmittelbarer Nähe zu den Städten Retz und Pulkau.
Das Gemeindegebiet umfasst sechs Ortschaften und bietet gute Infrastruktur!
Zellerndorf besitzt einen Bahnhof an der Nordwestbahn nach Wien und Retz bis Znaim.
Geprägt wird die Weinviertler Landschaft von traditionellen Heurigen und Winzerhöfen sowie unzähligen romantischen Kellergassen.
Region: Hollabrunn, Retz, Pulkau. 3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 350.000,-, Kaufpreis brutto: 350.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.