Villa in 2202 Königsbrunn im Weinviertel

Luxusvilla nahe Wien - 406 m² Wohnfläche - Pool, Wellness & Lift - Weinbergblick im Weinviertel

Diese moderne Villa vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Weinviertel nahe Wien. Auf einem rund 962 m² großen Grundstück bietet die Immobilie etwa 406 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen geprägt ist. Diese sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und der umliegenden Natur. Die Architektur setzt auf klare Linien, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung.

Insgesamt verfügt die Villa über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer sowie 6 WCs und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl private Rückzugsbereiche als auch offene Bereiche für gemeinsames Leben.

Der Außenbereich wurde als private Wohlfühloase gestaltet. Mehrere Terrassen bieten Platz zum Entspannen und eröffnen einen weiten Blick über die Weinlandschaft. Der beheizte Swimmingpool mit Liegebereich bildet das Zentrum des Gartens und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche schafft zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien.

Auch im Inneren des Hauses steht Komfort und Erholung im Mittelpunkt. Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich, der für Fitness und Wellness vorgesehen ist. Hier bestehen Vorbereitungen für eine Sauna sowie ein Dampfbad, wodurch ein privater Spa-Bereich entstehen kann.

Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und sorgt für eine barrierearme Nutzung der gesamten Immobilie.

Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Lage im Grünen – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Parkplatz, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 6,5 Zimmer, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, Sauna, Gartennutzung, Wellnessbereich, Fliesen, Parkett, Granit.

---

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Königsbrunn im Weinviertel, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im nördlichen Umland von Wien. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einer offenen Landschaft, die für ihre besondere Lebensqualität bekannt ist.

Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Möglichkeiten einer internationalen Metropole – von Kultur und Gastronomie bis hin zu Wirtschaft und Infrastruktur.

Die Umgebung rund um Königsbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Rad- und Wanderwege führen durch die Weinlandschaft, während traditionelle Heurige und regionale Restaurants das typische Flair des Weinviertels unterstreichen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer sehr guten Anbindung an Wien und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnen im Grünen.

---

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis: 2.290.000,-, Kaufpreis brutto: 2.290.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.