Villa in 3400 Klosterneuburg

Immobilie: Villa in 3400 Klosterneuburg
Wohnfläche: 408 m² - Grundstücksfläche: 1.880 m² - Kaufpreis: € 2.480.000,-

Haus kaufen Klosterneuburg

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Luxuriöse Villa mit Exklusivem Design in Klosterneuburg. In einer herrlichen grünen Landschaft zum Wohlfühlen und Entspannen. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, sowie die hochwertigen Parkettböden, Fliesen und weiterlesen

Villa Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, nicht unterkellert, Räume veränderbar, offener Kamin, Fußbodenheizung, 9 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, Sauna, 3 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 94.6 - fGEE: 1.680 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
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Höchstmaß an Luxus und Lebensqualität in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine Luxuriöse Villa mit Exklusivem Design in Klosterneuburg.
In einer herrlichen grünen Landschaft zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die exklusive Ausstattung dieser Villa, sowie die hochwertigen Parkettböden, Fliesen und
der Sanitärbereich bieten eine hohe Wohnqualität an.
Ursprünglich in den 1985er-Jahren errichtete Villa wurde von den derzeitigen 1991 Eigentümern
komplett sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu erschaffen.
Die Villa wurde mehrfach renoviert, zuletzt 2021/2022
die Fassade / thermische Sanierung wurde zur Gänze erneuert und auf modernsten
technischen Stand gebracht, welches enorme Energie / Heizkostenersparnis mit sich bringt.
Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage rundet die Villa perfekt ab.
Gegliedert auf drei Geschosse stehen rund 400m² Fläche zur Verfügung. Im ca. 38 m²
großen Zwischengeschoß befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Dusche, Sauna
und Ruhebereich sowie ein Weinkeller, Wäsche- und Lagerraum, weiters
eine Toilette. Garten mit eigener Toilette, Werkstatt und Weinkeller.

Erdgeschoß
Wohnraum 39.86m²
mit integr.höhergelegtem Essplatz 15.7m²
Küche 17.31m²
Lebensmittel und Getränkeraum
mit eingebautem Safe 2.968m²

Zwischengeschoß 1
Sauna 5.07m²
Dusche der Sauna 1.7m²
Ruheraum Sauna 10.32m²
Gang Sauna 5.36
Wäsche und Lagerraum 10.56m²
Weinkeller 3.99m²
WC 1.5m²

Mittelgeschoß
Schlafzimmer 29.01m²
Bad 5.99m²
Büro 1 12.36m²
Büro 2 17.03m²

Obergeschoß
Bad 2 5.39m²
Kinderzimmer oder Büro 3 18.47m²
Heimkino oder Besprechungszimmer 28.2m²

Zwischengeschoß 2
Gästezimmer oder Büro 4 10.56m²
mit eigener Dusche 2.06m²
und eigenem WC2 1.6m²
und eigener Garderobe 3.12m²
Schuh-und Kleidernische am Eingang 2.66m²

Treppenhaus und Vorräume
Erdgeschoß 10.39m²
6.68m²
Zwischengeschoß 1 7.33m²
Nische 1.2

Treppenhaus und Vorräume
Obergeschoß 10.74m²
4.2m²
Zwischengschoß 2 6.29m²
Eingang 1.88m²
Werkstatt mit Gartentoilette 13.04m²
Balkon 1 vor Schlafzimmer 2.20m²
Balkon 2 vor Kinderzimmer/Büro 17.03m²
Balkon 3 6.70m²

Gesamter Wohnbereich 342.67
Gartengeräte 1 10m²
Gartengeräte (Holz)2 4.3m²

Lage :
Die Lage zeichnet sich in einer herrlichen Grünanlage aus
mit sehr viel Potenzial. Für Spaziergänge über die Weingärten.
Das Flair, die Natur in absoluter Ruhelage zur Entspannung.

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte,
Spielplätze und Freizeitaktivitäten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM
EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME
ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht
Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail
unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab
0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei
einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen
von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.64 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, nicht unterkellert, Räume veränderbar, offener Kamin, Fußbodenheizung, 9 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, Sauna, 3 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Fernblick, Stadtrand, 3. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 2.480.000,-, monatliche Kosten: 428,33. Provision: 3.00 %.

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Essbereich

Wohnzimmer mit Essbereich

Gang

Gang

Etage 2

Etage 2

Etage 3

Etage 3

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Villa in Klosterneuburg

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