Stadthaus in 2344 Maria Enzersdorf

ENZO - Nachhaltige Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ENZO in Maria Enzersdorf

In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität.

ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung.

Projektübersicht

Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses

Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf

2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien
Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone
Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung
Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang
Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen
Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Ausstattung & Wohnkomfort

ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert:

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil
Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten

Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort.

Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau

Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung:

Verkehr & Erreichbarkeit

Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto
Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd

Freizeit & Natur

Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre
Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung
Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor

Ihr Weg ins neue Zuhause

Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.HAUS 1

Dieses moderne Townhouse verfügt über 5 Zimmer und rund 133 m² Wohnfläche zzgl. rund 24 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 52 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß

Vorraum
Abstellraum
Gäste-WC
Wohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse

Obergeschoß

Vorraum
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche
Getrenntes WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

Dachgeschoß

Galerie/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Optional: Badezimmer

Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 33 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig.

Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim.

Der Verkaufspreis beträgt EUR 895.946,--

Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000,-- verkauft. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <325m
Höhere Schule <2.850m
Universität <9.675m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <950m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.125m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, 1 Terrassen, Kabelkanäle, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Schloss Hunyadi, Südstadt, Mödling, Burg Liechtenstein, Buslinien 206, 259, 261 ,262, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, SCS
Region: Schloss Hunyadi, Südstadt, Mödling, Burg Liechtenstein, Buslinien 206, 259, 261 ,262, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, SCS. 0. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 895.946,-, Kaufpreis brutto: 895.946,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.