Renditeobjekt in 2572 Kaumberg

Immobilie: Renditeobjekt in 2572 Kaumberg
Grundstücksfläche: 1.500 m² - Wohnfläche: 97 m² - Kaufpreis: € 350.000,-

Gewerbeimmobilie kaufen Kaumberg

Kurzbeschreibung: Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil, ebenerdig in Massivbauweise mit beheiztem Wintergarten, eingebettet in liebevoll gestalteter Gartenanlage mit Schwimmteich. Die Eigentümer, 80 + 75 Jahre, verkaufen ihre Liegenschaft bereits weiterlesen

Renditeobjekt Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Carport, 2 Stellplätze, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3,5 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Sauna, Wintergarten, Abstellraum.
Energieausweis: HWB: 283.9 - fGEE: 2.53 - HWB Klasse: G - fGEE Klasse: E
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Vermietetes Wohnhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil, ebenerdig in Massivbauweise mit beheiztem Wintergarten, eingebettet in liebevoll gestalteter Gartenanlage mit Schwimmteich.

Die Eigentümer, 80 + 75 Jahre, verkaufen ihre Liegenschaft bereits zu Lebzeiten, werden diese für 10 Jahre per befristeten Mietvertrag bewohnen und zahlen an die neuen Eigentümer monatlich 650,- Euro Hauptmietzins zuzüglich Betriebs- und Heizkosten.

Die Liegenschaft wurde 1974 erbaut. Im Jahr 2000 wurde das Dach mit Prefa Alu neu eingedeckt. Die Fenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, eine neue Junkers Gastherme installiert und eine neue, hochwertige Küche im Landhaus Stil eingebaut, sowie Natursteinwege ums Haus und zum Schwimmteich verlegt.

Die rund 100 m² Wohnnutzfläche ist eingeteilt in: Einladender Eingangsbereich, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Küche, offener 29 m² Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen, Bad mit WC und ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit direktem Zugang zur Gartenanlage.

Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich im Wintergarten, Küche, Bad und Vorzimmer für warme Füße.

Auf insgesamt 1.500 m² Baugrund befindet sich der große Schwimmteich mit klarem Wasser und Regenerationszone, der das Herzstück dieses Anwesens bildet und direkt an das Nebengebäude mit Sauna und Fitnessraum, mit Holzschindeln gedeckt, anschließt. Mehrere Ruheplätze finden Sie unter schattenspendenden Bäumen, ideal für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Das Haus verfügt über Kanal- und Ortswasseranschluss, eine Glasfaseranbindungsmöglichkeit liegt bereits in der Straße.

Energieausweis in Arbeit!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Carport, 2 Stellplätze, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3,5 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Sauna, Wintergarten, Abstellraum.

Lage:

Die erhöhte Lage am Kaumberg mit traumhafter Aussicht auf die Araburg und den Gerichtsberg im oberen Triestingtal im Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich mit ländlichem Charme ist einzigartig. Hier spürt man die pure Lebensqualität! Bei einem Spaziergang in der waldreichen Umgebung genießt man die frische Luft und Ruhe.
Die Infrastruktur im nahen Umfeld bietet Schulen, Kindergarten, Hausarzt, Lebensmittelgeschäft, ab Hof Verkauf, Bäckerei, Cafe, Postservicestelle, Bank, Trafik und gute Busverbindung sowie ein kleines Skigebiet.
In nur 50 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Wien, St. Pölten in 40 Minuten, Baden in 35 Minuten und Lilienfeld in 25 Minuten.
0. Stockwerk.

Preisdetails

Mieteinnahmen 650,- Euro pro Monat (inkl. USt.).
Kaufpreis: 350.000,-, Kaufpreis brutto: 350.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 2

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 3

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 4

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 5

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 6

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 7

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 8

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 9

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 10

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 11

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 12

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 14

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 15

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 16

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 17

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 19

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 20

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Renditeobjekt in Kaumberg - Bild 21

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