Reihenhaus in 2435 Ebergassing

🏡 Leistbares Reihenhaus in ruhiger Lage nahe Wien – hochwertige Bauqualität

Zum Verkauf steht ein modernes Mittel-Reihenhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem 232 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage in Ebergassing.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnessküche (ca. 44 m²), Büro/Gästezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer (ca. 11–18 m²), eines davon mit eigenem Schrankraum, sowie ein Badezimmer.

Der südseitige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Drei Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, davon einer mit Vorbereitung für eine Wallbox.

Highlights:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige Viessmann Wärmepumpe
Klimavorbereitung vorhanden
Energieeffiziente Bauweise (<30 kWh/m²a)
Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig möglich

Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Wien – ideal für Familien und Pendler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

3 Stellplätze, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen.

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Lage:

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung in Ebergassing. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Wien, wodurch sie besonders bei Pendlern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Flughafen Wien.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 530.000,-, Kaufpreis brutto: 530.000,-, Betriebskosten Netto: 72,-, monatliche Kosten: 72,-, Kosten Netto: 72,-, Kaufpreis pro m²: 3.925,93. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.