Reihenhaus in 2435 Ebergassing

Immobilie: Reihenhaus in 2435 Ebergassing
Wohnfläche: 106 m² - Grundstücksfläche: 342 m² - Kaufpreis: € 338.000,-

Haus kaufen Ebergassing

Kurzbeschreibung: Eine solide Doppelhaushälfte in sehr schöner & Familienfreundlicher Wohnstrasse kommt zum Verkauf. ( VORSICHT: Aufgrund der hohen Nachfrage für dieses Objekt und der aktuellen Pandemie-Bestimmungen können Termine nur nach vorheriger kurzer weiterlesen

Reihenhaus Ausstattung:

teilmöbliert, Parkplatz, 2 Stellplätze, unterkellert, Räume veränderbar, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 88.0000 - fGEE: 1.370 - HWB Klasse: C - fGEE Klasse: C
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(VERKAUFT) Doppelhaushälfte in guter Lage. Gute Bausubstanz (Ziegelmassiv mit VWS).

Eine solide Doppelhaushälfte in sehr schöner & Familienfreundlicher Wohnstrasse kommt zum Verkauf.

( VORSICHT: Aufgrund der hohen Nachfrage für dieses Objekt und der aktuellen Pandemie-Bestimmungen können Termine nur nach vorheriger kurzer Qualifizierung und kompletter Übermittlung Ihrer Kontaktdaten erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die ersten Besichtigungen sind ab dem 26.April.2021 möglich. )

Mit einem Renovierungsbudget von ca. € 20.000.- bis € 40.000.- finden Sie eine 'tolles neues Zuhause' für 2 bis 4 Personen.
(Das DG wurde von ähnlichen Nachbarhäusern ausgebaut, mit einer Wendeltreppe versehen und die Wfl. um ca. 20-25m² erweitert.)

(Es liegt ein Angebot für die Duschtasse im DG für ca. € 4.900.- & ein Angebot für die Sanierung des außenliegenden Stiegenaufgangs für ca. € 8.000.- inkl. Isolierung vor. Im Weiteren könnte man die Küche erneuern, ausmalen, Gelsengitter erneuern, Garten optimieren & zwei feuchte Stellen im Keller in Stand setzten.)

Details zur Bausubstanz (B&A auf Anfrage):

Ziegelmassiv (Wienerberger Hohlblock ca.25cm), Vollwärmeschutz außen (ca. 15cm), voll unterkellert, Keller verfließt & verputzt, gedämmter Dachboden (ca. 30cm, Dämmwolle & Heraklitplatten), gedämmte Feuermauer zum Nachbarhaus, Bramac Alpendachsteine mit 30 Jahre Garantie & ca. 100 Jahre Lebensdauer, alle Fenster 2-fach Verbundgläser, geschäumte Jalousien mit Lärmschutz, eine Senkgrube wird als Zisterne genutzt, Sat-Anschlüsse in beiden Stockwerken, Alarmanlage im ganzen Haus etc.

Im Keller und Dachboden gibt es genügend Lagerflächen.
Im Garten könnte wie bei einigen Nachbarn ein Pool errichtet werden.

Die Flächen sind wie folgt:

Einfahrt mit ca. 30m²

EG: ca. 52m² mit WC, Küche & Wohnzimmer
OG: ca. 54m² mit 3 Zimmer & großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Keller: ca. 51m² (ca. 1m über der Erde, Mit Kellerstüberl, Werkstatt, Dusche, WC & Waschraum)
Dachboden: ca. 45m² Lagerfläche (auch ausbaubar mit Wendeltreppe, 20 - 30m² zusätzlich möglich)
Terrasse: ca 20m²

Sollten Sie ein gute Haus in guter Lage mit einigem Erweiterungspotential suchen ist Ihre Suche vielleicht bald zu Ende.

Die Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Ihre neue Heimat befindet sich dabei im Zentrum von Ebergassing und zeichnet sich dennoch durch die grüne Umgebung aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt. Schwechat ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten und Wien in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten nach Wien Oberlaa oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch den Ausbau der Fahrradwege, ist es Ihnen möglich den Bahnhof in Gramatneusiedl in 10 Minuten zu erreichen.

Autobahnanschluss ca. 8.000m, Bahnhof ca. 5.000m, Flughafen ca. 5.500m, Bank ca. 3.000m, Post ca. 2.500m, Polizei ca. 5.500m, Schule, Kindergarten, Supermarkt , Bäckerei, Einkaufszentrum ca. 8.000m, Apotheke ca. 3.000m, Arzt ca. 300m, Krankenhaus ca.7.500m

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
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Wir vermitteln seit über 30 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

teilmöbliert, Parkplatz, 2 Stellplätze, unterkellert, Räume veränderbar, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Stadtzentrum, 2 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 338.000,-, Betriebskosten Netto: 87,27, monatliche Kosten: 96,-, Kosten Netto: 87,27, Kosten USt: 8,73, Kaufpreis pro m²: 3.188,68. Provision: 3.00 %.

Ruhige Gegend

Ruhige Gegend

Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte

Ansichten Ebergassing, DBKR 14_1

Ansichten Ebergassing, DBKR 14_1

Auf-u. Abgänge

Auf-u. Abgänge

Flur

Flur

Erdgeschoß

Erdgeschoß

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Küche mit Sitzgelegenheit

Küche mit Sitzgelegenheit

Geräumige Küche

Geräumige Küche

Hübsches Wohnzimmer

Hübsches Wohnzimmer

Heller Wohnraum

Heller Wohnraum

Stilvoll

Stilvoll

Dachboden Zugang

Dachboden Zugang

Dachgeschoß

Dachgeschoß

Bad OG

Bad OG

Bad mit Dusche OG

Bad mit Dusche OG

Wannenbad

Wannenbad

Zugang im DG

Zugang im DG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Zimmer mit Schränken

Zimmer mit Schränken

Schrankzimmer

Schrankzimmer

Toller Maß- Einbau- Kleiderschrank

Toller Maß- Einbau- Kleiderschrank

Details Schrank

Details Schrank

In Ruhe Arbeiten

In Ruhe Arbeiten

Zugang zum Dach

Zugang zum Dach

Dachboden ausbaubar

Dachboden ausbaubar

Richtung Keller

Richtung Keller

Reihenhaus in Ebergassing

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