Mietwohnung in 2340 Mödling

Warmmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz! Balkonwohnung mit Parkblick

Helle 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Grünblick, Lift & Tiefgarage! Top-Lage!

Diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines zeitgemäßen Wohngebäudes überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den schönen Grünblick. Die westliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne – perfekt zum Entspannen auf dem Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss und ist modern ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die unschlagbare Lage: Der Supermarkt befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Fußgängerzone ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet somit einen großen Mehrwert.

Inklusive im Mietpreis sind:

Heizung

Warmwasser

Kaltwasser

Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Küche inklusive

Ausstattung:

Lift, 1.00 Stellplätze, Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
Küche komplett inkl. Geräte
Tiefgaragenstellplatz
Bad mit Wanne
Geräumiges Kellerabteil

---

Lage:

Die Wohnadresse Weißes Kreuz Gasse befindet sich in Mödling, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – liegen nur wenige Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien sowie an das regionale Umfeld. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze ebenfalls rasch erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Erholungsgebiete, der Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert.

Fazit:
Eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage, die Wohnen auf hohem Niveau mit optimaler Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt leben möchten.
Region: Mödling. 1. Stockwerk. Kindergarten: 510 Meter, Grundschule: 480 Meter, Realschule: 1,56 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,14 km, Gymnasium: 1,14 km, Fernbahnhof: 1,21 km, Autobahn: 2,56 km, U-Bahn/Schnellbahn: 6,28 km, Gaststätten: 380 Meter, Hauptschule: 11,43 km.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.166,80, Hauptmietzins Netto: 900,-, Hauptmietzins USt: 90,-, Betriebskosten Netto: 160,73, Gesamtbelastung: 1.244,79, Gesamtbelastung Netto: 1.125,72, Heizkosten Netto: 64,99, Heizkosten USt: 13,-, Summe Miete Netto: 900,-, Summe Miete USt: 90,-.