Mietwohnung in 2020 Hollabrunn

Topmoderne, neuwertige Mietwohnung mit überdachtem Balkon!

HOLLABRUNN

Topmoderne, neuwertige Mietwohnung mit überdachtem Balkon!

Diese charmante Mietwohnung in einem 2019 erbauten, exquisiten Gebäude unweit des Zentrums, liegt in einem ruhigen Innenhof im 1. Stock und ist mit einem Lift praktisch und komfortabel erreichbar und bietet modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente.

Die ansprechende Wohnung wurde mit größter Sorgfalt bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet auf einer Größe von ca. 81,12m²: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, extra WC, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Speis. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit einer Größe von ca. 16,80² plus Abstellraum 3,42m²! Der Balkon ist von allen Wohnbereichen begehbar und liegt südseitig!

Hochwertige Ausstattung in der modernen, traumhaft schönen Wohnung - wunderschöne Eichenböden in den Wohnbereichen und edle Fliesen im Badezimmer sorgen für behagliche Wärme und ein stilvolles Wohngefühl. Absolute Helligkeit durch die großen, bis zum Boden reichenden Fenster, bzw. Türen zum Balkon hin.

Mit elektrischen Außenjalousien kann die Helligkeit reguliert werden.

Die nötige Wärme spendet eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Ein großer Müllraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum sind in einem ebenerdigen Nebengebäude verfügbar und extra absperrbar. Parkplatz im Innenhof vorhanden oder anmietbar in der Tiefgarage (soweit verfügbar!).

Einkaufsmöglichkeit in wenigen Minuten erreichbar. Entfernung zum Hauptplatz ca. 5-7 Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermarkt. So ist für Ihren Alltag bestens gesorgt. Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar!

Kaution: 3 Monatsmieten!                                               Keine Haustiere erwünscht!

Miete: € 1.015,62 + BK € 193,06 + 10% Mwst - ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung in einer begehrten Lage von Hollabrunn.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage perfekt vereint! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Gesamtmiete: € 1.329,55                 Herr Mokesch 0664/18 15 090

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, 1 Stellplatz, barrierefrei, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit 12.514 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025).
Die Stadt Hollabrunn liegt unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches im Weinviertel in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst 22 Ortschaften.
Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; als Europastraße 59 ist diese Fernstraße eine der Hauptverbindungsstraßen zwischen Wien und Prag.
In Hollabrunn liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs.
Region: Zentrum, Hauptplatz. 1. Stockwerk.

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Weitere Infos:

Die Wohnhausanlage besteht aus einen Haupthaus und einem Hofhaus.

Beste Klientel in beiden Häusern (div. Ärzte, Rechtsanwalt, Steuerberater und auch private Personen).

Das Hofhaus erreicht man durch die Durchfahrt in den Innenhof.

Im Hofhaus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Hier gibt es einen Personenlift und ein Treppenhaus.

Eingang und Treppenhaus sind sehr hell und exquisit, schöne Ausführung! Einfach zum Wohlfühlen!! 

 

 

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.329,55, Gesamtmiete Netto: 1.208,68, Gesamtmiete USt: 120,87, Betriebskosten Netto: 193,06, Gesamtbelastung: 1.329,55, Gesamtbelastung Netto: 1.208,68, Summe Miete Netto: 1.015,62, Summe Miete USt: 101,56, Kaution: 3.988,65 €. Kaution: 3.988,65. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.