Mietwohnung in 2201 Kapellerfeld

Immobilie: Mietwohnung in 2201 Kapellerfeld
Wohnfläche: 63,62 m² - Miete: € 943,-

Wohnung mieten Kapellerfeld

Kurzbeschreibung: 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m² sowie einem Garten von ca. 60m² und einer Terrasse mit 7m² In der Wiener Straße 48 in der Gemeinde Kapellerfeld-West steht ein wunderschöner, bezugsfertiger Wohnpark. Die Anlage besticht weiterlesen

Mietwohnung Ausstattung:

unterkellert, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 30 - fGEE: 0.85 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A
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Provisionsfrei! Erstbezug!

2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m² sowie einem Garten von ca. 60m² und einer Terrasse mit 7m²

In der Wiener Straße 48 in der Gemeinde Kapellerfeld-West steht ein wunderschöner, bezugsfertiger Wohnpark.
Die Anlage besticht durch einen durchdachten Mix an Wohnungsgrößen (50 m² bis zu 127 m²) sowie der Art und Weise wie diese 19 Wohnungen auf zwei Gebäude verteilt sind. Ein fantastischer Ausblick auf die Skyline von Wien sowie die Wiener Hausberge, weitgehend uneingeschränkt je nach Ausrichtung ab dem Obergeschoss, wertet den Objektstandort zusätzlich auf.

Alle Wohnungen überzeugen durch Top- Ausstattung

- "NEUE Standardküche" inkludiert! Upgrade auf eigenen Wunsch und Kosten möglich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholz- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Bodenebene Duschen mit Ablaufrinne
- Hochwertige "Internorm"-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- SAT-Anschluss sowie Glasfaser-Vorbereitung

Die Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet und sind PROVISIONSFREI!
Lassen Sie Ihr Interesse durch die Fotos wecken und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Gesamtmiete: € 942,96/ Monat (incl. Betriebskosten und USt)

Gemäß Vorgabe der Gemeinde sind zwei KFZ-Garagenplätze pro Wohneinheit vorgesehen. Diese befinden sich in einer wirklich vorzeigbaren, sehr geräumigen Tiefgarage. Die Garagenplätze sind im Mietpreis nicht enthalten und können mit separatem Mietvertrag zur Gesamtmiete von € 74,40 (incl. Betriebskosten und USt) angemietet werden.
In der Ortschaft bzw. im Gemeindeverband finden sich Nahversorger in ausreichendem Maße.("Nah & Frisch" mit Sonntagsöffnung ist nur 50m entfernt!)
Sowohl das Betreuungsangebot für Kinder (4 Kindergärten) als auch diverse Schulen (3 Volkschulen, eine "neue Mittelschule") im Gemeindeverband bilden eine ausgezeichnete Basis. Gastronomie,
Sport- und Vereinsleben wird in vielfältigen Varianten angeboten und die Stadtgrenze zu Wien ist vor der Haustür!

Verkehrsanbindung:
PKW: nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Wien mit Anschluss an die Autobahn S1 in Seyring. Nur ein paar Fahrminuten ins EKZ G3 bzw. Gewerbepark Stadlau und Anschluss an die A23 Süd-Ost-Tangente.
BAHN: Mit der S-Bahn-Linie S1 Haltestelle Süßenbrunn nach Gänserndorf und ins Wiener Stadtzentrum. Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangt man bis zu vier Mal in der Stunde vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien, sowie bis zu zwei Mal in der Stunde nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Zudem halten hier die Züge der S7 vom und bis zum Flughafen Wien. Kapellerfeld und Seyring werden im gleichen Takt wie der Bahnhof Gerasdorf von Zügen der ÖBB bedient.
BUS: es gibt außerdem vier Regionalbuslinien (124,125, 220, 225) die Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €730 zzgl 10% USt.Betriebskosten €127,24 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €85,72 Gesamtbetrag €942,96 Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(mm²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung:

unterkellert, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrassen, Kabel/Sat-TV.

Preisdetails

Miete: 943,-, Miete netto: 803,-, Nebenkosten: 140,-, Kaution: 2.700,-.

Mietwohnung in Kapellerfeld - Bild 2

Mietwohnung in Kapellerfeld - Bild 2

Garten

Garten

Ansicht Süd

Ansicht Süd

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Innenanlage

Innenanlage

Zimmer

Zimmer

Ausblick Süd

Ausblick Süd

Garage

Garage

Garagenabfahrt

Garagenabfahrt

DG Terrasse

DG Terrasse

Innenanlage

Innenanlage

L_Top5

L_Top5

Mietwohnung in Kapellerfeld

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