Mietwohnung in 2460 Bruck an der Leitha

Der nächste Sommer kommt bestimmt! - 3-Zimmer-Wohnung mit GARTEN!

Exklusive NEUBAUMIETWOHNUGEN  mit vielen Freiflächen

Ein ZUHAUSE für alle, die mehr wollen – mehr Lebensqualität, mehr Komfort, mehr Zukunft.

In zwei Gebäudentrakte entstehen insgesamt zwanzig hochwertig ausgestattete, moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 97 m². Alle Wohnungen und Nebenräume sind stufenlos erreichbar. In der Miete inkludiert ist bei jeder Wohnung ein kostenloser ÜBERDACHTER Parkplatz. Wohnungen mit  2 oder 3 Schlafzimmer stehen sogar 2 Parkplätze zur Verfügung.

Alle Wohnungen bieten großzügige Balkone und Terrassen mit 16 - 58 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gärten. So entsteht viel Raum für Ruhe, Erholung und Lebensqualität – drinnen wie draußen.

Nachhaltigkeit und Komfort

Diese Neubauwohnungen stehen für verantwortungsbewusstes Bauen – effizient, ressourcenschonend und zukunftssicher:

Erdwärme für effizientes Heizen und Kühlen
Photovoltaik-Anlage – nutzbar für alle Bewohner
Vorbereitung für E-Mobilität – Lademöglichkeit an jedem Parkplatz
Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation
Überdachte Fahrradabstellplätze mit E-Anschluss
Paketstation im Haus
Abstellräume im Erdgeschoss

Die Wohnungen werden für die Mieter PROVISIONSFREI angeboten!

Hundehaltung ist leider nicht erlaubt!

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 3-Zimmer Gartenwohnung 

Diese 3-Zimmer Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung für eine kleine Familie oder Paare die einen eigenen Raum für Home-Office nützen möchten. Die Wohnfläche wird ergänzt durch den eigenen Garten mit 61m² sowie eine großzügige Terrasse mit 19 m², die in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer wird.

Die ostseitige Terrasse lädt zum Frühstücken in der Frühlingssonne ein. Ein überdachter Gartenbereich spendet Schatten bei zu heißer Sonne im Sommer.

Praktisch durchdacht: Ein eigener Einlagerungsraum im Garten bietet Platz für Gartengeräte, Grill, Werkbank, Sportausrüstung wie Surfbrett oder Paragleiter – ganz wie Sie es brauchen. 

Ausstattung & Highlights

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Wohnkomfort:

Fußbodenheizung auch zum Kühlen im Sommer
zusätzliche Klimaanlage vorbereitet
Holz-Dielenfußböden von Weitzer Parkett
elegante Marazzi-Designfliesen und Villeroy Boch Keramik in den Sanitärräumen
Internorm-Fenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores und Rollläden
Maßgefertigte Tischlerküchen mit Siemens-Einbaugeräten
Kunex-Innentüren in elegantem Design
Kaminanschluss
Abstellraum in jeder Wohnung vorhanden
LIFT-Zugang in jeder Etage

Ihr neues Zuhause

Der Neubau verbindet modernes stilvolles Wohnen mit zukunftsweisender Technik und einer Lage, die Ruhe und Anbindung perfekt vereint.

Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen können!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Stellplätze, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen.

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Lage:

Am westlichen Stadtrand von Bruck an der Leitha entsteht eine moderne Mietwohnungsanlage, die stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Gebäudetechnik vereint.

✔ Top-Anbindung per Bahn und A4: Nur 30 Min. nach Wien oder Bratislava und zu den beiden Flughäfen
✔ Alles in Reichweite: Schulen, Einkauf, Ärzte, Harrachpark, Freibad & mehr
0. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.166,81, Gesamtmiete Netto: 1.052,1, Gesamtmiete USt: 114,71, Betriebskosten Netto: 113,74, Gesamtbelastung: 1.194,11, Gesamtbelastung Netto: 1.074,85, Heizkosten Netto: 22,75, Heizkosten USt: 4,55, Summe Miete Netto: 938,36, Summe Miete USt: 103,34, Kaution: 7.164,66 €. Kaution: 7.164,66. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.