Mehrfamilienhaus in 3691 Nöchling

Zwei moderne Wohneinheiten mit Badeteich-Blick: ideal für zwei Familien

Auf einem 773 m² großen Eckgrundstück in Nöchling befindet sich diese 2022 errichtete Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 162,8 m² Wohnnutzfläche.

Die beiden Einheiten bieten ca. 81,13 m² bzw. 81,67 m² Wohnnutzfläche und ermöglichen dadurch unterschiedlichste Wohnkonzepte: zwei Generationen unter einem Dach, zwei befreundete Familien oder eine räumliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beide Einheiten verfügen über großzügige Wohnbereiche, Küche, Bad, Schlafzimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Eine Terrasse und ein Wintergarten mit insgesamt ca. 47,57 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. 

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Einbauküchen mit Geschirrspüler, Infrarotheizung sowie 2025 erneuerte Boiler. Die moderne PREFA-Stehfalzfassade überzeugt durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit und unterstreicht zugleich den zeitgemäßen, hochwertigen Charakter der Immobilie.

Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück ist eingefriedet.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Nähe miteinander verbinden möchten, ohne auf getrennte Wohnbereiche verzichten zu müssen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Parkplatz, 4 Stellplätze, seniorengerecht, 7 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 2 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fliesen, Kunststoffboden.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Teichstraße in Nöchling, einer naturnahen Marktgemeinde im Bezirk Melk. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unmittelbar gegenüberliegende Naturbadeteich, der von der Liegenschaft aus sichtbar ist.

Die Freizeitanlage Nöchling bietet weit mehr als Badespaß: Neben dem Naturbadeteich mit Liegewiese und eigenem Kleinkinderbereich stehen unter anderem Padelcourt- & Tennisplätze, Calisthenics-Bereiche und weitere Freizeitangebote zur Verfügung. Damit bietet die Lage insbesondere Familien und sportlich Aktiven einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Auch die örtliche Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergarten und Volksschule befinden sich in Nöchling, ebenso Nahversorgung und Gastronomie. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportangebote ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, Natur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessant.
Region: Badeteich, Ortszentrum.

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Die Liegenschaft wird ausschließlich gemeinsam verkauft; eine Vermietung ist nicht vorgesehen.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich auf einer gemeinsamen Liegenschaft und werden als Gesamtheit veräußert.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seitens der Verkäuferinnen wird nach vollständiger Kaufpreisabwicklung ein Zeitraum von bis zu sechs Monaten für die Räumung und Übergabe benötigt.

Die laufenden Betriebskosten werden bis zur tatsächlichen Übergabe von den Verkäuferinnen getragen.

Sämtliche Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen der Eigentümerinnen und erfolgen vorbehaltlich Irrtum und Änderungen.

Preisdetails

Kaufpreis: 720.000,-, Kaufpreis brutto: 720.000,-, Betriebskosten Netto: 250,-, monatliche Kosten: 250,-, Kosten Netto: 250,-, Kaufpreis pro m²: 4.422,6. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.