Mehrfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge

HOCHWERTIGES TRAUMHAUS IN BESTER LAGE VON BRUNN AM GEBIRGE!!!

In einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und edler Ausstattung verbindet. Insgesamt erwarten Sie 6 großzügige Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und einen voll ausgebauten Wohnkeller – perfekt für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Wohnkeller – 96,69 m² Wohlfühlfläche

Der hochwertige Dichtbetonkeller ist als vollwertige Wohnebene ausgebaut und bietet:

Einen Wirtschaftsraum

Eine separate Waschküche

Eine voll ausgestattete Küche

Ein stilvolles Badezimmer

Ein Schlafzimmer

Einen großzügigen Hobbyraum mit integriertem Saunarium – ideal für Wellness und Freizeit

Erdgeschoss – 108,20 m² Licht, Weite und direkter Gartenzugang

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt Galerie, das durch deckenhohe Fensterund bodentiefe Schiebetüren besticht – so fließt das Tageslicht in jeden Winkel und schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Hochwertige EWE Küche mit Geräten von Miele und Siemens

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Modernes Badezimmer

Direkter Zugang zur Garage sowie in den wunderschön begrünten Garten mit automatischer Bewässerung

Obergeschoss – 87,97 m² Privatsphäre für die ganze Familie

Hier erwarten Sie:

Drei weitere Schlafzimmer

Zwei stilvolle Bäder

Ein großzügiger Schrankraum

Ausstattung & Highlights:

Fußbodenheizung mittels Erdwärme – nachhaltig & kosteneffizient

Marmor- und Parkettböden – edel und pflegeleicht

Holz-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung

Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

Vorbereitung für Poolanschlüsse im Garten

Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, 2 Stellplätze, offener Kamin, Fußbodenheizung, 6 Zimmer, offene Küche, 4 Badezimmer, 5 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, Sauna, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Parkett, Marmor.

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Lage:

Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Gemeinde befindet sich im südlichen Wiener Umland, direkt an der Stadtgrenze zu Wien, und gehört damit zur sogenannten „Speckgürtel“-Region um die österreichische Hauptstadt.

-Geografische Lage: Brunn am Gebirge liegt am östlichen Rand des Wienerwaldes und leicht erhöht über dem Wiener Becken. Die Gegend ist leicht hügelig und bietet eine Mischung aus städtischer und ländlicher Umgebung.

-Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) ist Brunn verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Wien (Schnellbahnlinie S1), was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 1.550.000,-, Kaufpreis brutto: 1.550.000,-. Provision: 55.800,00 € inkl. 20% USt.