Maisonette in 2700 Wiener Neustadt

2 ETAGEN - 2 LOGGIEN - 1 BESONDERES ZUHAUSE

MODERNE MAISONETTE MIT URBANEM WOHNGEFÜHL

Stylisch. Großzügig. Besonders.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Moderne, stilvolle Ausstattung
Wohnen auf zwei Ebenen
Zwei Loggien
Großzügiger Wohnbereich
Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung
Hochglanzlaminat im Wohnbereich
Küche auf der unteren Wohnebene
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum
Elektrik 2013 vollständig erneuert
Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster
Sehr guter HWB 64 – Energieklasse C
Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten

INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTEN

Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.

Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.

Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.

WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER

Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.

Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.

RAUMAUFTEILUNG

Untere Ebene

großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis
Küche
Vorraum
separates WC
Loggia

Obere Ebene

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schrankraum
Badezimmer mit WC
Loggia

TECHNIK & AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen.

Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C.

Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.

KOSTEN & WOHNBAUFÖRDERUNG

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.

Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt € 629,52 und beinhaltet:

Verwaltung
Rücklage
Betriebskosten
Garagen- und Liftbeitrag
Wohnbauförderung

Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 150,- monatlich erwartet.

Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.

ZENTRAL WOHNEN IN WIENER NEUSTADT

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.

Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.

IHR NEUES ZUHAUSE?

Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage – diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage.

Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 2 Loggia, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind leicht erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, für eine bequeme Mobilität. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!
0. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 287.000,-, Kaufpreis brutto: 287.000,-, Betriebskosten Netto: 244,27, monatliche Kosten: 244,27, Kosten Netto: 244,27, Kaufpreis pro m²: 2.808,33. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.