Haus in 2763 Pernitz

Behagliches Zuhause mit Weit- und Ausblick – Wohnen und Arbeiten in natürlichem Ambiente

Viel Platz für die Familie - Job - Hobby

Ihr neues Zuhause mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche wurde 1994 in energieeffizienter Fertigteilbauweise von der Firma WOLF errichtet, befindet sich auf einem 577 m² großen Grundstück in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet.

Der an das komplett unterkellerte Einfamilienhaus angeschlossene Anbau (2002) eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Eingangs eignet er sich hervorragend als Büro- oder Praxisbereich, aber auch als eigenständige Wohneinheit – ideal für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.

Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen, moderner Küche, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Gäste WC und Vorzimmer.
Vom Wohnzimmer betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den Garten mit atemberaubendem Blick über die Wälder.
Über eine offene Holzstiege gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit weiteren 3 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und WC, Vorraum und großem Südbalkon.

Der Kellerbereich punktet mit viel Stauraum, Technikraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Weinkeller im Untergeschoss mit angrenzendem Partyraum und elegantem Barbereich verleiht dem Haus ein besonderes Flair – ein idealer Ort für Genussmomente und stilvolle Gesellschaft.

Natürliche Materialien wie Parkettböden und Vollholztüren schaffen in Kombination mit hochwertigen Fliesen ein behagliches Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung - die Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und einer Batterie mit 1,5kW sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter und hält Ihre Energiekosten auf einem Niedrigstand. Die separate Solaranlage unterstützt wiederum bei der Warmwasseraufbereitung.

Ihre Autos parken sicher in einer großen Garage direkt im Keller des Hauses.

Der idyllische, pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen grandiosen Blick über die umliegenden Berge.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

2.00 Stellplätze, unterkellert, Fußbodenheizung, 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, Einbauküche, 4 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Pissoir, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fliesen, Parkett.
- Fußbodenheizung
- großer Schwedenofen
- Weinkeller und Partyraum
- Garage
- separate Einheit für Wohnen/Ordination/etc.

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Lage:

Die Marktgemeinde Pernitz mit ca. 2.700 Einwohner liegt auf etwa 430 Metern Seehöhe im Piestingtal, am Fuße der Gutensteiner Alpen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein gut funktionierendes Gemeinwesen und ihre Nähe zu Naherholungsgebieten aus.
Die Infrastruktur in Pernitz ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheke sowie Ärzte sind zentral gelegen. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Die Fahrzeit nach Wiener Neustadt beträgt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist Pernitz über die B21 (Gutensteiner Straße) sowie die nahegelegene Südautobahn (A2) gut erschlossen.
Die Region ist auch touristisch von Bedeutung: Highlights wie die Myrafälle, die Steinwandklamm, das Schneeberggebiet und der Naturpark Hohe Wand ziehen jährlich zahlreiche Besucher an.
Region: Pernitz.

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Preisdetails

Kaufpreis: 585.000,-, Kaufpreis pro m²: 2.579,82. Provision: 3% zzgl. 20% USt.