Haus in 2023 Kleinweikersdorf

WOHNHAUS - HEURIGENLOKAL - LAGERHALLE

KLEINWEIKERSDORF

WOHNHAUS – HEURIGENLOKAL - LAGERHALLE

Großzügiges Anwesen bestehend aus einem attraktiven, teilunterkellerten Einfamilienhaus, einem Heurigenlokal im Innenhof der Liegenschaft sowie

einer großen Halle gelangt ab sofort zum Verkauf.

Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,22m² besteht aus:

EG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, im Dachgeschoß findet man: Vorraum, 1 Zimmer, Dachraum, Terrasse. Keller: Technikraum (Heizungsanlage und Warmwasserboiler) und 1 Lagerraum.

Das Heurigenlokal betritt man durch den tollen Innenhof – Nutzfläche ca. 310,73m²: EG: bestehend aus:

Zubau, VR, WC-Anlagen, Schankraum, Küche, Gasträumen, Laube, Verkaufs- und Verkostungsraum, Kühlraum, Selchraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Beheizt werden diese beiden Objekte mit einer Luftwärmepumpe, die vor dem Wohnhaus situiert wurde.

Weiters steht eine große Abstellhalle zur Verfügung, welche in Massivbauweise erstellt und einen betonierten Boden aufweist.

Über die Einfahrt gelangt man in einen mit Betonverbundsteinen befestigten Innenhof, über welchen die Objekte begehbar sind. 

Kleinweikersdorf – Marktgemeinde Nappersdorf-Kammersdorf – Bezirk Hollabrunn – Weinviertel – Niederösterreich

Kaufpreis: auf Anfrage!    Herr Mokesch 0664/1815090

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Klinik <1.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <7.500m
Geldautomat <7.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoffboden, Estrich.

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Lage:

Kleinweikersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn, hat ca. 219 Einwohner und gehört zur Gemeinde Nappersdorf-Kammersdorf.
Nappersdorf-Kammersdorf liegt im nordwestlichen Teil des Weinviertels in Niederösterreich auf dem Weg zwischen der Bezirkshauptstadt Hollabrunn und der Grenz- und Thermenstadt Laa an der Thaya, ca. 70 km nördlich von Wien entfernt,
auf 234 m Seehöhe.
Das Längsangerdorf Kleinweikersdorf ist ein typischer Weinort und bietet mit seinem milden Klima und der günstigen Lage hervorragende Bedingungen für den Weinanbau.
Im Jahr 2006 wurde das Dorfzentrum Nappersdorf-Kleinweikersdorf eröffnet. In diesem Dorfzentrum sind eine Veranstaltungshalle, ein Gastronomiebetrieb (Gasthaus Hier und Jetzt), ein Jugend- und Vereinsraum sowie ein Vereinsstadel untergebracht.
Für Sportler bietet Kleinweikersdorf darüber hinaus noch einen Tennisplatz und einen Beachvolleyballplatz.
Region: Hollabrunn, Laa/Thaya.

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Weitere Infos:

Wohnhaus: verfügt über 2 Eingänge - einer straßenseitig durch den kl. Vorgarten, der andere hofseitig über den Zubau beim Heurigenlokal.

Fenster: überwiegend zweiflügelige dreh-kippbare Holzfenster mit Isolierverglasung.

Badezimmer versehen mit Waschtisch, Badewanne und Duschkabine. Stiegenhaus ins Dachgeschoß: Holzstiege mit Holzgeländer.

Heurigenlokal: besteht aus Erdgeschoß und Dachgeschoß (nicht ausgebaut), begehbar vom Innenhof aus über einen 2020 errichteten Zubau.

Fenster: überwiegend dreh-kippbare Kunstofffenster. WC-Anlagen Damen und Herren getrennt vorhanden. Im Damenbereich ist außerdem ein Wickelraum vorhanden.

Bei dem Verkaufs- und Verkostungsraum besteht ein sektionales Hubtor mit Gehtürl.

Die Laube als überdachter offener Sitzbereich im Innenhof wurde als sommerlicher Heurigenbereich verwendet.

Halle:  mit teilweise eingebauten Zwischenwänden ca. 185,02m²

 

 

 

Preisdetails

Kaufpreis: 0,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.