Haus in 3195 Kernhof

Anwesen mit insges. 23.600m² Fläche, 2 Wohnhäuser, Nebengebäude, Wirtschaftsgebäude, Garagen

Zum Verkauf gelangt die typische Hofstelle, EINE RARITÄT samt dem sanierten Altbestandshaus aus 1900 mit liebevoll angelegtem Bauerngarten, einem bezugsfertigen Familienhaus Bj 1995, vielseitig nutzbaren Lagerräumen und Werkstätten, insgesamt 6 PKW-Garagen, einem Heizungsgebäude mit Solaranlage und zentraler Hackgutfeuerungsanlage für beide Wohnhäuser, Stallgebäude samt Hühnerstall, Heulager - letzter Zubau und Errichtung einer Güllegrube im Jahr 2004 und nicht zuletzt insgesamt mehr als 23.000m² ebenem Grundstück. 

Das ca. 120m² große ehemalige Bauernhaus wurde bis zuletzt gut in Stand gehalten und im Laufe der Jahre immer wieder mit viel Feingefühl saniert. Das EG des nicht unterkellerten Altbaus teilt sich in

Küche mit modernem Küchenblock
Wohnraum
Büro/Zimmer
massiv eingerichtete Stube mit Kachelofen
Abstellraum
Vorraum und WC

Im DG gibt es

einen Vorraum,
zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen,
ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster,
einen Raum für die Waschmaschine und einen Rohdachboden.

Mit 140m² Wohnfläche auf versetzten Ebenen teilt sich Haus 2 

im EG

Vorraum mit Stiegenhaus und Heizstelle für Kachelofen
geräumige Wohnküche mit Küchenofen und Ausgang auf die Terrasse
Wohnstube mit Kachelofen
Schlafzimmer/Büro
Dusche
WC
AR

im Halbstock wird der 23m² große Lagerraum über der angebauten Garage begangen

im OG 

kleine Galerie
3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon
Bad mit Badewanne und Toilette

Der 73m² Vollkeller ist teilweise mit Fußbodenheizung versorgt und mit einer vorbereiteten Wirtschaftsküche samt altem Tischherd, Wirtschaftsbad und diversen Lagerräumen ausgestattet. Ein praktischer Ausgang direkt ins Freie bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.

Die Angaben des EA in der Anzeige beziehen sich auf das Wohnhaus Baujahr 1995. EA für das ehem. Bauernhaus ist in Arbeit.

Die beiden bestehenden Wohnhäuser sind jeweils von einem eigenen Grünbereich umschlossen und gegebenenfalls auch komplett getrennt nutzbar. Das bietet eine ideale Möglichkeit des miteinander Schaffens und doch nicht ganz gemeinsam Wohnens für Großfamilien oder Freunde.

Etwa 4.500m² des gesamten Areals sind bereits als Bauland Agrar (BA) gewidmet und um im, inzwischen leider nicht mehr zur Tierhaltung genutzten Stallgebäude eine Revitalisierung zu ermöglichen, wurde im Jahr 2026 eine Erstbefundung durch Fachfirmen für den behutsamen Umbau zur Errichtung von Chalets durchgeführt. Fertige Einreichpläne müssen allerdings erst erstellt und beim Bauamt der Gemeinde eingereicht werden. Anleger oder Projektentwickler sind also ebenfalls willkommen. 

Unabhängig jedoch von den Plänen der zukünftigen Eigentümer können hier die Vorzüge des Landlebens, umgeben von herrlicher Natur und dennoch mit Anbindung an die Infrastruktur Niederösterreichs genossen werden.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

teilmöbliert.

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Lage:

Kernhof ist als Keeramt eine Katastralgemeinde von St.Aegyd am Neuwalde im politischen Bezirk Lilienfeld in Niederösterreich. Bekanntheit gelangte der Ort durch das Erlebniszentrum "Kameltheater Kernhof". Erreicht wird die Region von Mariazell in ca. 30 Min. oder über Sankt Pölten in ca. 1 Std. Fahrzeit. Die Region besticht durch schöne Wanderwege, frische Luft und eine gute Anbindung an regionale Zentren.

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Preisdetails

Kaufpreis: 900.000,-, Kaufpreis brutto: 900.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.