Halle in 3100 St. Pölten

URBANWORK - Gewerbeobjekt in Top-Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial

Attraktive Gewerbefläche mit Büro-, Verkaufs- und Hallenbereich in St. Pölten

In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 2.322 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handel, Logistik, Produktion, Dienstleistung oder Kombinationen daraus und bietet durch die bestehende Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten. 

Aktuelle Flächenaufteilung

Aufenthaltsraum / Büro: ca. 28 m²

Geschäftsfläche / Verkaufsfläche: ca. 199 m²

Lager / Halle: ca. 1.447 m²

Außenfläche / Parkplätze: ca. 649 m²

Eine Teilung der Mietflächen ist grundsätzlich möglich; Details gerne auf Anfrage.

Mietkonditionen

Büro / Geschäftsfläche: € 7,50 / m²

Lager / Halle: € 5,10 / m²

Außenfläche / Parkplätze: € 1,10 / m²

Ihr Standort mit Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, ergänzenden Büro- bzw. Verkaufsbereichen sowie ausreichend Außen- und Stellflächen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Betriebskonzepte. Die flexible Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe besonders interessant.

Individuelle Adaptierungen sowie Renovierungs- und Ausbauarbeiten sind grundsätzlich möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Abstellraum.

---

Lage:

Gewerbe- und Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von St. Pölten. Die Immobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Geschäfts- und Einfahrtsstraßen der Stadt und bietet hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von Handel, Dienstleistungen und Wohnanlagen. Das Universitätsklinikum St. Pölten sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Frequenz.

Mehrere Buslinien, die Nähe zur B1 sowie die schnelle Anbindung zur A1 machen den Standort ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
_________________________________________
Daten und Fakten:
Einwohner: 59.767
Höhe: 267 m
Fläche: 108,44 km²
Koordinaten: ♁48° 12′ N, 15° 38′ O
_________________________________________
3 Etage.

---

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 9.796,-, Gesamtmiete USt: 1.959,2, Gesamtbelastung Netto: 9.796,-, Summe Miete Netto: 9.796,-, Summe Miete USt: 1.959,2, Mietpreis pro m²: 6,41, Kaution: 1 BMM. Provision: 35.265,60 € inkl. 20% USt.