Gewerbeimmobilie in 3292 Gaming

Immobilie: Gewerbeimmobilie in 3292 Gaming
Grundstücksfläche: 716 m² - Kaufpreis: € 840.000,-

Gewerbeimmobilie kaufen Gaming

Kurzbeschreibung: Top Anlageobjekt in Gaming Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist. - zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus) - zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit weiterlesen Energieausweis: HWB: 116.00 - fGEE: 2.32 - HWB Klasse: D - fGEE Klasse: D
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Gewerbeobjekt und Wohnhaus

Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

- zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
- zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
- sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
- sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
- im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
- Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
- nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
- Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
- im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

Lage:


Region: Gaming.

Preisdetails

Kaufpreis: 840.000,-, Kaufpreis pro m²: 1.329,11. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 2

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 3

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 4

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 5

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 6

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 7

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 8

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Gewerbeimmobilie in Gaming - Bild 9

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