Geschäftslokal in 2351 Wiener Neudorf

134 m² Geschäftslokal in Wiener Neudorf - vielseitig nutzbar & top angebunden - Nähe A2

Dieses attraktive Geschäftslokal mit ca. 134 m² im Erdgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine gute Frequenzlage und die hervorragende Nähe zur A2. Die Fläche bietet dank ihres offenen Grundrisses zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Kunden und Laufkundschaft.

Wie auf den Fotos ersichtlich, bietet die Fläche eine solide Basis und lässt sich je nach Bedarf flexibel anpassen oder verändern. 

 

Kosteninformation: 

Miete: € 9,50/m² per Monat

BK-aconto: € 2,00/m² per Monat

Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

Ein vielseitiges Objekt für Unternehmen, die gute Sichtbarkeit, praktische Raumstrukturen und optimale Verkehrsanbindung suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, 1 Zimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Region: Autobahnauffahrt. 0. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 1.539,28, Gesamtmiete USt: 307,86, Betriebskosten Netto: 267,7, Gesamtbelastung Netto: 1.539,28, Summe Miete Netto: 1.271,58, Summe Miete USt: 254,32, Mietpreis pro m²: 9,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.