Einfamilienhaus in 3370 Ybbs an der Donau

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Potenzial

Inmitten der charmanten Stadt Ybbs an der Donau, eingebettet in die malerische Landschaft des niederösterreichischen Mostviertels, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern könnte auch für Bauträger von besonderem Interesse sein – denn auf dem Grundstück wäre die Errichtung von bis zu 9 Wohneinheiten.

🏡 Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenprojekt. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für kreative Umbauideen.

Das Grundstück umfasst ca. 769 m² und ist mit einem Nebengebäude mit rund 130 m² Nutzfläche ausgestattet, das derzeit als Garage und Abstellplatz genutzt wird. Die großzügige Fläche und die bestehende Bebauung eröffnen Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten – ideal für Investoren oder Bauträger mit Weitblick.

📍 Lagebeschreibung

Ybbs an der Donau liegt direkt am Fluss und verbindet Naturidylle mit urbaner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A1, die Bundesstraße B25 sowie die Westbahn, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Spazierwegen entlang der Donau und einer lebendigen Kleinstadtatmosphäre mit Cafés, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Objekt vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren – und bietet gleichzeitig die Chance, ein Stück Ybbs aktiv mitzugestalten. Ob als privates Wohnprojekt oder als Investition in neuen Wohnraum: Hier wartet eine Gelegenheit mit Perspektive.

Entfernungen mit dem PKW:

Pöchlarn                          17 Min.

Melk                                 19 Min.

Amstetten                        19 Min.

Scheibbs                          22 Min.

Sankt Pölten                    35 Min.

Enns                                35 Min.

Waidhofen an der Ybbs   42 Min.

Steyr                                47 Min.

Krems an der Donau       50 Min.

Linz                                  52 Min.

Penzing, 1140 Wien        58 Min.

Tulln an der Donau          60 Min.

🛒 Nahversorgung

   

Bäckerei

0,64 km

Metzgerei

0,50 km

Supermarkt 

0,55 km

Drogerie                     

1,03 km

🏦 Dienstleistungen

 

Bank                        

0,37 km

Post

0,46 km

Tankstelle 

0,70 km

Trafik

0,37 km

 

🎓 Bildung & Kinderbetreuung

Kindergarten

0,63 km

Volksschule

0,57 km

NMS   

0,39 km

 

🩺 Gesundheit

Allgemeinmediziner 

    0,28 km

Zahnarzt

    0,64 km

Apotheke

    0,64 km

         Kinderarzt

              0,64 km

🚍 Öffentlicher Verkehr

  Bushaltestelle

  0,34 km

           Lokalbahnhof  

  4,02 km

  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, 6 Zimmer, Einbauküche, Abstellraum, Laminat, Estrich.

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Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus in 3370 Ybbs an der Donau vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten für die Kleinen, sowie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Auch Banken, Post, Geldautomaten und die Polizei sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Bus für zusätzliche Mobilität. Hier genießen Sie ein harmonisches Leben in einer lebenswerten Umgebung!

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Preisdetails

Kaufpreis: 199.000,-, Kaufpreis brutto: 199.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.