Einfamilienhaus in 2412 Wolfsthal

Wohnen und Vermieten – Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Bratislava

Zweifamilienhaus mit insgesamt 180 m² Wohnfläche – Wohnen & Vermieten unter einem Dach!

Dieses charmante Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Highlights des Hauses
*zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang
*großzügige, helle Grundrisse – insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (Einheit 1: ca. 129m² & Einheit 2: ca. 51m²)
*gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich und sonniger Terrasse
*ideale Aufteilung für Familien oder als Anlageobjekt
*Parkmöglichkeiten direkt am Haus oder im Innenhof

Raumaufteilung
Wohneinheit 1 mit ca. 129 m²
*geräumiger Eingangsbereich
*heller Ess- & Küchenbereich
*nettes und großes Wohnzimmer
*zwei Schlafzimmer
*Badezimmer mit barrierefreier Dusche
*extra WC
*Abstellraum
*Waschküche
*große Terrasse im ruhigen Innenhof

Wohneinheit 2 mit ca. 51 m²
*großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
*Schlafzimmer
*Badezimmer mit Fenster
*extra WC
*praktischer Abstellraum
*lichtdurchfluteter Vorraum

Besonderheiten
*Flexible Nutzung: selbst bewohnen & zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen
*attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur
*riesiger Garten und Terrasse sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert
*große zumal landwirtschaftlich genutzte Hallen mit ca. 120m²
*extra Geräteschuppen mit Keller
*extra Abstellfläche überdacht für Mülleimer, Fahrräder oder Autos

Fazit
Ein Haus, das Wohnen und Investment vereint – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten ohne viel Aufwand.

Ausstattung:

teilunterkellert, Zentralheizung, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Laminat.
*sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden
*Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
*vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
*große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
*überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
*helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
*Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
*attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
*Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
*schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
*solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
*Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
*optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
*Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.

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Lage:

Natur & Landschaft
Wolfsthal liegt eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs, eingebettet zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden – allen voran die Königswarte und der Schafberg . Die hügelige Umgebung mit Feldern, Weinbergen und einer üppigen Auenlandschaft schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Naturgenuss.
Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % dienen der Landwirtschaft. Dieser Mix verleiht Wolfsthal eine ländliche Idylle mit hohem Naherholungswert.


Freizeit & Erlebnis
Ein ganz besonderes Highlight ist die Königswarte: Österreichs östlichster Berg, spektakulärer Aussichtsturm (22,7 m hoch) und ein Damwild-Gehege – ein beliebtes Ziel für Familien und Wanderfreunde
Donau Niederösterreich. Ebenfalls sehenswert ist die Pottenburg – zwischen dem 10. und 11. Jahrhundert errichtet – kulminiert die historische Geschichte der Region.
Zudem verläuft der weltberühmte Jakobsweg (Römerland‑Carnuntum‑Etappe) durch Wolfsthal – eine pilgrimsgeschichtsträchtige Route mit regionalem Flair.

Anbindung & Infrastruktur
Wolfsthal ist exzellent angebunden: Die S7 der Wiener Schnellbahn endet und beginnt direkt im Ort – Direktverbindung nach Wien. Ebenso bestehen Busverbindungen über Hainburg bis Kittsee sowie zur slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt ist.
Besonderes Plus: Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt – zu Fuß oder mit dem Rad entlang der Donau oder per Bus erreichbar.

Wirtschaftliche & soziale Entwicklung
Nach dem Fall des Eisernen Vorhangs wandelte sich Wolfsthal vom „Ende des Landes“ zum lebendigen Grenzort in Richtung Bratislava. Insbesondere die soziale Integration slowakischer Mitbürger ist ein Erfolgsmodell – ein Ansatz, der weit über die Region hinaus Beachtung.

Fazit:
Wolfsthal – ein ganz besonderer Ort
Wolfsthal verbindet auf absolut einzigartige Weise:
*Naturnahe Ruhe – Auwald, Weinberge, Hügel, Donau
*Historisches Ambiente – Kloster- und Wallfahrtskirche, mittelalterliche Spuren
*Lebendige Lage – ideale Anbindung nach Wien & Bratislava
*Freizeitvielfalt – Wandern, Pilgern, Aussicht genießen
*Soziale Offenheit & Geschichte – von der Grenze zu einem offenen Gemeinwesen geworden
Region: Wolfsthal. 1 Etage. Kindergarten: 200 Meter, Grundschule: 200 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 200 Meter, Gymnasium: 2 km, Flughafen: 25 km, Fernbahnhof: 900 Meter, Autobahn: 5 km, Bus: 200 Meter, Gaststätten: 200 Meter, Zentrum: 200 Meter, Hauptschule: 5 km.

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*sofortige Vermietbarkeit – beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und bieten klare Strukturen, dadurch perfekt für Mieter - Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet, der Mietvertrag kann auf Wunsch innerhalb der Kündigungsfristen beendet werden
*Privatsphäre garantiert – zwei eigene Zugänge, abgetrennte Wohnbereiche, gemeinsames Miteinander nur, wenn man es möchte.
*vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Freizeit unter einem Dach
*große Nebengebäude (Hallen & Schuppen) – ideal für Handwerker, Hobbybastler, Tierhaltung oder kleine Gewerbetätigkeit (ohne Gewähr)
*überdachte Stellflächen – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen, Oldtimer oder Traktoren
*helle Wohnräume – großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer.
*Küche mit angrenzendem Essbereich – perfekt als Treffpunkt für Familie & Gäste.
*attraktive Außenflächen – ruhiger Innenhof, Terrasse und ein weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial (Pool, Spielplatz, Gemüsegarten).
*Barrierefreiheit in Wohneinheit 1: dank Rollstuhlrampe, ebenerdiger Dusche und großzügiger Räume altersgerecht nutzbar.
*schnelles Internet verfügbar – Homeoffice- und Streaming-tauglich.
*solide Bauweise aus Baumeisterhand – langlebig, wertbeständig und pflegeleicht.
*Charakter mit Charme – kein anonymer Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte und gewachsenem Wohngefühl.
*optimale Erreichbarkeit – Wien und Bratislava sind nur wenige Kilometer entfernt, perfekte Anbindung für Pendler.
*Investitionssicherheit – Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch.
*Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – viel Wohnfläche plus Nebengebäude zu einem fairen Gesamtpreis.

Preisdetails

Kaufpreis: 349.000,-, Kaufpreis pro m²: 1.861,33. Provision: 3%.