Einfamilienhaus in 2412 Wolfsthal

Renoviertes Haus mit ruhigem Garten, Dachterrasse & Ausbaureserve – Nebenkostenbonus bis 30.06.!

Charmantes Haus auf großem Grundstück mit ruhigem Garten nahe Bratislava – stilvoll wohnen mit attraktivem Ausbaupotenzial

Dieses charmante Wohnhaus in Wolfsthal vereint den soliden Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort, der im Zuge einer kürzlich durchgeführten Sanierung geschaffen wurde. Die gewachsene Struktur und die intelligente Erweiterung verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen.

Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Ausstrahlung:

Eine klare architektonische Linie, das traditionelle Satteldach und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Moderne Kunststofffenster tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnruhe bei.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung:

Ein einladender Eingangsbereich führt in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere sehr große Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie durch Nebenräume wie Waschküche, Abstellfläche und ein separates WC.

Auch der Außenbereich überzeugt:

Ein gepflegter Innenhof mit großzügiger Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Familienaktivitäten bis hin zur persönlichen Gartengestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft:

Derzeit sind rund 102 m² verbaut. Laut den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht die Möglichkeit, das Haus im Erdgeschoss um weitere ca. 60 m² zu erweitern. Darüber hinaus ist auch eine Aufstockung realisierbar: Die aktuelle Firsthöhe von ca. 5,70 m liegt unter der zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 8,00 m. Damit eröffnet diese Immobilie nicht nur bereits heute ein ansprechendes Wohnkonzept, sondern auch eine hervorragende Perspektive für zukünftige Erweiterungen und individuelle Gestaltung. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiger Familienbereich oder eine langfristige Wertsteigerung – das vorhandene Entwicklungspotenzial macht dieses Haus besonders interessant.

Diese Immobilie verbindet die Beständigkeit traditioneller Bauweise mit dem Potenzial moderner Weiterentwicklung und bietet damit eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Fazit:

Ein vielseitiges Haus mit Charme, solider Substanz, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial – ideal für alle, die Wert auf Individualität, Raum und Lebensqualität legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Carport, Räume veränderbar, WG geeignet, barrierefrei, seniorengerecht, offener Kamin, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Natur & Landschaft:
Wolfsthal liegt malerisch eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs – zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden, mit der Königswarte und dem Schafberg als markante Wahrzeichen. Die Umgebung aus Feldern, Weinbergen und üppigen Auwäldern bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick. Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % landwirtschaftlich genutzt – ein ausgewogenes Verhältnis, das Wolfsthal seinen ländlichen Charme und hohen Erholungswert verleiht.

Freizeit & Erlebnis:
Ein besonderes Highlight ist die Königswarte, Österreichs östlichster Berg mit einem 22,7 m hohen Aussichtsturm und einem Damwildgehege – ein beliebtes Ziel für Familien, Wanderer und Naturfreunde. Auch die Pottenburg, eine Burgruine aus dem 10.–11. Jahrhundert, erzählt eindrucksvoll die lange Geschichte der Region. Darüber hinaus führt der Jakobsweg Römerland-Carnuntum direkt durch Wolfsthal – eine traditionsreiche Pilgerroute mit besonderem regionalem Flair.

Anbindung & Infrastruktur:
Wolfsthal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
Die Schnellbahnlinie S7 beginnt und endet direkt im Ort – mit Direktverbindung nach Wien. Zudem bestehen Busverbindungen nach Hainburg, Kittsee und Bratislava. Die slowakische Hauptstadt Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt und ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder zu Fuß entlang der Donau erreichbar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Region: Bratislava, Donau-Auen. 0. Stockwerk.

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Eckdaten der Immobilien


Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund
Wohnfläche: 147m²
Grundstücksfläche: 543m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)
Garage


Raumaufteilung


Vorraum / Eingangsbereich
Wohnküche bzw. Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Garten & separate Nebenflächen (Abstellbereiche)


Zustand & Ausstattung


vollständig geräumt
kürzlich renoviert 
gepflegter Zustand
nahezu keine weiteren Investitionen erforderlich


Ausbaupotenzial


Erweiterung im Erdgeschoss um rund 60 m² laut Bebauungsbestimmungen möglich
Aufstockung des Gebäudes grundsätzlich realisierbar

derzeit bestehende Firsthöhe von ca. 5,70 m
zulässige Gebäudehöhe bis ca. 8,00 m

Preisdetails

Kaufpreis: 299.000,-, Kaufpreis brutto: 299.000,-, Kaufpreis pro m²: 550,64. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.