Einfamilienhaus in 2722 Winzendorf

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller, Garage & schönem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller) viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine offene Küche mit Essbereich und schönem Ausblick, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Esszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei sehr großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Schrankraum sowie Zugang zur westseitigen Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Berge. Beide Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen gemütlichen Loungebereich. Ein separates WC rundet diese Etage ab.

Der Vollkeller bietet fünf vielseitig nutzbare Räume – ideal als Werkstatt, Lager-, Hobby- oder Fitnessraum. Hier befinden sich außerdem die Bösch-Ölheizung mit Warmwasserboiler, ein Öltank mit über 3.000 Litern Fassungsvermögen sowie ein separater Raum für Fahrräder, Ski oder Gartengeräte.

Ein besonderes Highlight ist der rund 30 m² große Wintergarten mit Klimaanlage und schönem Blick in den großzügigen Garten. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, ein elektrisches Einfahrtstor, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie eine automatische Gartenbewässerung (Hunter-System).

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen – sowohl sonnige als auch schattige Bereiche sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück zu erwerben. Dieses eignet sich ideal zur Erweiterung des Gartens oder bietet langfristig attraktive Möglichkeiten für eine weitere Bebauung – beispielsweise für ein zusätzliches Wohnhaus für Kinder, Eltern oder Großeltern, oder als Anlage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Wintergarten, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Winzendorf. Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Ärzte, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie die gute Anbindung an die A2 machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das Angebot ab.
3 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 580.000,-, Kaufpreis brutto: 580.000,-, Kaufpreis pro m²: 2.386,83. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.