Einfamilienhaus in 2253 Weikendorf

Einfamilienhaus Weikendorf

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Grundstück im Grenzkataster

Bebaubaubarkeit :

Aufgrund der derzeitigen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Weikendorf ist ein weiterer Ausbau des Gebäudes nicht möglich.

Detaillierte Angaben zum Gebäude können bei Besichtigungen erfolgen.

Gebäude :

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert.

Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem.

ca. 172,43 m² Nutzfläche laut bewilligtem Einreichplan vom 10.04.2012.

1 Stellplatz mit 23,88 m² als Garage im Gebäude integriert.

Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen von EG und OG.

Der bestehende Energieausweis ist mit 16.10.2023 abgelaufen und ein neuer Ausweis ist in Arbeit.

Außenflächen :

Terrassen-Gartenfläche und Eingangsbereich südlich des Gebäudes.

Die Terrassen-Gartenfläche ist aufgrund eines Bittleihvertrags mit der Gemeinde Weikendorf nutzbar.

Westlich des Gebäudes ist im Einvernehmen mit dem Nachbar eine kleinere Gartenfläche nutzbar.

Betriebskosten laut Eigentümer :

ca. € 3.635,- Beheizungskosten-Gas pro Jahr

ca. € 1.948,- Stromkosten pro Jahr

ca. €    288,- Müllabfuhr pro Jahr

ca. € 1.170,- Kanal - Wasser - Regenwasser pro Jahr

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.625m
Apotheke <3.075m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <2.575m
Bäckerei <2.925m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <200m
Post <100m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Zentralheizung, offene Küche, Fliesen, Laminat.

---

Lage:

Ruhige und sonnige Ortslage
Nähe zur Stadtgemeinde Gänserndorf

---

Erreichbarkeit :
Bahnhof Weikendorf
mit dem Rad ca.3 min und zu Fuß ca.10 min
Schnellbahn Frequenz jede Stunde
ca. 45 min. Bahnhof Weikendorf bis Wien Hauptbahnhof
ca. 5 min. mit dem Fahrzeug zum Bahnhof Gänserndorf mit 30 minütiger Schnellplahnfrequenz
ca. 37 min mit dem Auto bis U1 Leopoldau

Unmittelbare Nähe ca. 500 m :
ca. 3 min. Bankomat
Für E-Auto Besitzer Ladestation für Elektrofahrzeuge in Weikendorf => Typ 2
- 22 kW Florianiplatz 2 um die Ecke.
ca. 6 min. zu Fuß zur Volksschule Weikendorf
Tennisplatz Weikendorf
ca. 12 min. zur Zahnarztpraxis

Weitere Umgebung :
ca. 8 min. mit dem Fahrzeug Lebensmittelgeschäfte im Raum Gänserndorf
ca. 1 min. zur KFZ-Werkstätte

Preisdetails

Kaufpreis: 435.000,-, Kaufpreis brutto: 435.000,-, Kaufpreis pro m²: 2.522,76. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.