Einfamilienhaus in 2245 Velm-Götzendorf

Kleines renovierungsbedürftiges Landhaus im Weinviertel - ideal als Wochenendhaus oder für die Pension!

Typisches Weinviertler Landhaus in absoluter Grünruhelage der Nähe von Gänserndorf!

Der große Garten mit altem und jungem Obstbaumbestand schützt das zurückgesetzte Haus vor Blicken von außen – hier genießen Sie ganz viel Privatsphäre!

Weiters erwartet Sie ein geschützter, sonniger grüner Innenhof mit Laubengang, ein uriger alter Weinkeller mit Gewölbe und ein großer Stadl.

Das Landhaus liegt gut geschützt im hinteren Teil des Gartens und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

Vorzimmer mit Durchgang zum grünen Innenhof - ca. 5 m²
große, helle Wohnküche - ca. 16 m²
Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer) – ca. 14,4 m²
Schlafzimmer 2 (Kabinett)  - ca. 8 m²
kleines Badezimmer mit Dusche – ca. 2,2 m²
separates WC mit Waschbecken – ca. 2,4 m²
großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang in den geschützten Innenhof – ca. 31 m²

Werkstatt – ca. 12 m²

Die Räume punkten mit alten Türen und Türstöcken, Schiffboden, Klinkersteinen und ganz viel Licht durch die großzügige Raumhöhe.

Die elektrischen Leitungen wurden neu gezogen und an allen Raumdecken moderne Spots eingebaut.

Die Fenster an der Hausfront (Wohnküche / Schafzimmer 1+2) wurden gerade erneuert -  
im Wohnzimmer befinden sich noch die originalen Kastenfenster, was dem Raum einen ganz besonderen Charme verleiht.

Beheizt wird das ebenerdige Haus mittels einer 30 Jahre alten Öl – Zentralheizung (aktuell nicht benutzbar) , es gibt aber im Wohnzimmer einen großen Schwedenofen und weitere Kamine im Haus, sodass man auch alternativ mit festen Brennstoffen heizen kann.

Es muss im Haus noch einiges fertiggestellt werden – nach den ersten erfolgten Sanierungsarbeiten gehört der Schiffboden im Wohnzimmer und einem der Schlafräume erneuert.
Das alte Dach und die Heizung benötigen wohlin nächster Zeit eine Erneuerung. 

Den urigen, begrünten Innenhof mit Laubegang erreicht man entweder durchs Vorzimmer oder durchs Wohnzimmer, hier kann man es sich unter Dach gemütlich machen.

Gut geschützt durch alte Ziegelmauern, die vom Wein überwachsen sind, einem
alten Weinkeller und dem großen Stadl mit etwa 120 m² lässt es sich hier in absoluter Grünruhelage perfekt entspannen.

Weiters erwartet Sie im Laubengang am Haus ein Nebenraum für Werkzeug, Gartengeräte oder ein Hobby.

Im alten Stadl (Scheune), der ebenfalls einer Sanierung bedarf, lassen sich problemlos mehrere Fahrzeuge unterbringen oder Material lagern – ebenso könnte man hier aber auch Hühner oder andere Kleintiere unterbringen.

Ideal wäre dieses Haus für Ruhesuchende, die handwerklich geschickt sind und sich einen großen Garten wünschen.

Der Energieausweis für das Haus ist bereits in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

Entfernungen mit dem Auto nach:

Gänserndorf – 16 Minuten
Mistelbach – 22 Minuten
1220 Wien - 43 Minuten
1010 Wien - 60 Minuten
Bratislava – 60 Minuten

Ich freue mich sehr, Ihnen für alle Fragen rund um diese spannende Immobilie zur Verfügung zu stehen und bin für Terminvereinbarungen zu einer Besichtigung für Sie erreichbar.

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, nicht unterkellert, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Parkett.

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Lage:

Verstecktes Landhaus in absoluter Ruhelage mit viel Privatsphäre und uneinsehbarem Innenhof.
Durch den vorgelagerten Garten ist man vor neugierigen Blicken bestens geschützt. Nahversorger im Ort gut erreichbar.
1 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 189.000,-, Betriebskosten Netto: 50,-, monatliche Kosten: 50,-, Kosten Netto: 50,-. Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.