Einfamilienhaus in 3153 Rotheau

Immobilie: Einfamilienhaus in 3153 Rotheau
Wohnfläche: 303 m² - Grundstücksfläche: 926 m² - Kaufpreis: € 535.000,-

Haus kaufen Rotheau

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in Grünruhelage mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen, in dem man perfekt mehrere Generationen beherbergen kann. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit unverbaubaren Blick weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

unterkellert, offener Kamin, Fußbodenheizung, 7 Zimmer, 3 Badezimmer, Swimmingpool, Sauna, Wintergarten, 1 Terrassen, Abstellraum, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 69.00 - HWB Klasse: C
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Wohnobjekt in Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in Grünruhelage mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen, in dem man perfekt mehrere Generationen beherbergen kann.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit unverbaubaren Blick auf die Hügel der NÖ Voralpen.

Eine Wohneinheit mit ca. 80m² ist ebenerdig, hat einen großen Wohnraum mit abgeteilten Schlafbereich und einen Kachelofen. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse. Weiters befinden sich in diesem Bereich eine großzügige Küche, ein Vorraum und eine Dusche mit WC. Dieser Hausteil wäre auch als Atelier aber ebenso als Gästebereich nutzbar.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 220m² besteht im Erdgeschoß aus einem großen Vorraum mit WC, eine sehr großen Küche mit separater Speis. Anschließend geht es in ein Wohnzimmer mit ca. 35m². Hier sorgt ein 7 KW Kachelofen für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca.75m² große überdachte Terrasse. Angrenzend an diese Terrasse befindet sich ein ca. 40m² großer Überlaufpool und ein Wintergarten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Badezimmer, eines mit Dusche, Sauna und WC, eines mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Weiters komplettieren das Obergeschoß zwei Schlafzimmer mit je ca.25m² und drei Zimmer mit je ca. 20m².
Alle Wohnräume haben eine Raumhöhe von 280 cm und werden durch eine mittels Pellets betriebene Fußbodenheizung erwärmt.

Im großzügigen Gartenbereich befindet sich neben dem bereits erwähnten Pool ein Salettl mit Heurigenflair und ein gemauerter Grillplatz.

Der Keller hat eine Fläche von ca.220m² und besteht insgesamt aus 5 Räumen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich unzählige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Skigebiet Annaberg liegt ca. 30min. entfernt. St. Pölten erreichen Sie mit dem KFZ in ca. 20 min - in ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem KFZ, aber auch den Bahnhof Traisen, von wo eine stündliche Zugverbindung nach St, Pölten besteht. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, mit dem Schüler das Bundesrealgymnasium in Lilienfeld, die neue Mittelschule in Traisen und die Schulstadt St. Pölten bequem erreichen können. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft - zur Volksschule Eschenau ist es mit dem PKW ebenfalls nur ein Katzensprung, es gibt jedoch auch hier eine Busverbindung.

In diesem großzügigen Wohnhaus lässt es sich herrlich ruhig leben, arbeiten, relaxen aber auch Spaß haben mit Kindern und Freunden!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich einfach an!!

Ausstattung:

unterkellert, offener Kamin, Fußbodenheizung, 7 Zimmer, 3 Badezimmer, Swimmingpool, Sauna, Wintergarten, 1 Terrassen, Abstellraum, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Region: Eschenau.

Preisdetails

Kaufpreis: 535.000,-, Kaufpreis pro m²: 1.765,68. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

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Einfamilienhaus in Rotheau - Bild 18

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Einfamilienhaus in Rotheau - Bild 19

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Einfamilienhaus in Rotheau - Bild 20

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Einfamilienhaus in Rotheau

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