Einfamilienhaus in 2404 Petronell-Carnuntum

Modernes Wohnen zwischen Natur & Stadt – Ihr energieeffizientes Zuhause in Petronell-Carnuntum

Willkommen in Petronell-Carnuntum – dort, wo moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein angenehmes Wohngefühl aufeinandertreffen.

Diese exklusiven Reihenhäuser in Petronell-Carnuntum überzeugen durch eine klare Architektursprache, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt wurde.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die beeindruckende zweigeschossige Eingangshalle mit außergewöhnlichem Raumgefühl und viel natürlichem Licht.

Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses: großzügige Glasflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.

Die durchdachte Planung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein separat zugänglicher Raum schafft zusätzliche Flexibilität – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Bereich für Jugendliche.

Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und zahlreiche Komfortdetails machen dieses Zuhause zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.

Highlights auf einen Blick

✓ ca. 133 m² Nettowohnfläche

✓ moderne Ziegelmassivbauweise mit integrierter Wärmedämmung

✓ großzügige Wohnküche mit ca. 40 m²

✓ helle Räume durch große Fensterflächen

✓ Fußbodenheizung & Kühlung mittels Wärmepumpe

✓ Solaranlage

✓ hochwertige 3-fach verglaste Fenster

✓ Sonnen- und Insektenschutz

✓ einbruchsichere Fenster- und Türelemente

✓ 3 Badezimmer

✓ Schiedel Kamin

✓ großzügige Terrassenflächen

✓ Eigengarten

✓ 2 PKW-Stellplätze

Baujahr/ Bauweise:  2025 // Massivbauweise

Energiewerte: EA vom 29.06.2022: HWB 51,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,71 (Klasse A+)

Mietkonditionen:

Miete: EUR 2.609,30 

BK´s:  EUR    191,00 inkl. Heizungs-Aconto, zzgl. Stromkosten

Ges.:  EUR 2.800,30

Es ist eine Pauschale für eine 3x jährlichen Gartenreinigung und Dachreinigung einkalkuliert.

Kaution: EUR 8.500,- 

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Carport, Parkplatz, 4 Zimmer, offene Küche, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 2 Balkone, Abstellraum, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Wohnen in Petronell-Carnuntum
Petronell-Carnuntum verbindet historische Umgebung, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Gemeinde bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grünraum und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen.
Ob Richtung Wien, Flughafen Schwechat oder Bratislava – die Region bietet eine attraktive Verbindung zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Naherholungsgebiete, Radwege, kulturelle Highlights rund um Carnuntum sowie die Natur der Donauauen schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss


Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe
Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
Zimmer / Büro mit separatem Zugang
Badezimmer / WC
Abstellraum / Technikraum
Terrasse und Gartenbereich


Obergeschoss


Galerie / Gangbereich
Schlafzimmer inklusive Schrankbereich und Badezimmer / WC
weiteres Zimmer
Badezimmer / WC
Terrasse

Preisdetails

Gesamtmiete: 2.692,32, Gesamtmiete Netto: 2.441,27, Gesamtmiete USt: 251,05, Betriebskosten Netto: 37,93, Gesamtbelastung: 2.800,3, Gesamtbelastung Netto: 2.531,25, Heizkosten Netto: 89,98, Heizkosten USt: 18,-, Sonstige Kosten Netto: 31,25, Sonstige Kosten USt: 6,25, Summe Miete Netto: 2.372,09, Summe Miete USt: 237,21. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.