Einfamilienhaus in 3100 Oberwagram

Charmantes Zuhause mit großem Garten in St. Pölten-Oberwagram

Objekt Nummer 02-111

Ruhig wohnen und dennoch stadtnah – dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Nur wenige Minuten ins Zentrum und ins Regierungsviertel, eingebettet in einer ruhige, begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeit.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut erhaltenes Haus aus 1957, voll unterkellert und mit Garage. Die solide Ziegelbauweise und der gute Erhaltungszustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Beheizt wir die Liegenschaft mittels Gastherme, ergänzt durch einen Allesbrenner. Das klassische Satteldach ist mit Strangfalzziegeln gedeckt. Alles Anschlüsse vorhanden.

Der sonnige, großzügige Garten mit Obstbäumen, Zierhölzer und eigenem Schlagbrunnen lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Ein vorbereiteter Nutzgarten sowie ein Geräteschuppen bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Badezimmer mit Fenster.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
EG: Wohnfläche ca. 65 m² = Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Duschbad;
DG: Wohnfläche ca. 45 m² = Vorraum, Zimmer mit Küchennische, Schlafzimmer, WC (Dachschräge)
Garten: ca.767 m² = Obstbäume, Ziergehölz, Gemüsegarten, Schlagbrunnen;
Keller: vollunterkellert mit integrierter Garage, 3 Räume

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Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Mag. FH Tamara Gruber-Fellmann gerne zur Verfügung!
Tel. 0664 / 4607599 Email. tamara.gruber-fellmann@fellmann.at

Preisdetails

Kaufpreis: 320.000,-.