Einfamilienhaus in 2282 Markgrafneusiedl

Immobilie: Einfamilienhaus in 2282 Markgrafneusiedl
Wohnfläche: 116 m² - Grundstücksfläche: 1.455 m² - Kaufpreis: € 447.000,-

Haus kaufen Markgrafneusiedl

Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Markgrafneusiedl Zu verkaufen gelangt ein ca. 196m² (Nutzfläche) großes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl. Das besondere an dem Haus ist unter anderem das 1.455m² große rechteckige Grundstück weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, teilunterkellert, offener Kamin, Etagenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Swimmingpool, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 211 - HWB Klasse: C
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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8 Min von Wien - Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Markgrafneusiedl

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Markgrafneusiedl

Zu verkaufen gelangt ein ca. 196m² (Nutzfläche) großes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl. Das besondere an dem Haus ist unter anderem das 1.455m² große rechteckige Grundstück (30 Meter Breite x 48,5 Meter Länge), auf dem es steht. Grundstücke mit einer solchen Größe findet man heutzutage nur selten vor.
Es besteht laut Widmungsplan (BW) die Möglichkeit auf diesem Grundstück 2 Einfamilienhäuser oder sogar 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) zu errichten. Man teilt das Grundstück hierfür einfach in 2 Parzellen. Bei einer Teilung benutzt man als Zugang zur hinteren Parzelle einfach die selbe Zufahrtstrasse (Servitutsweg links vom Haus) wie für das nördlich angrenzende Nachbargrundstück.
Die Bauklasse lautet 1-2 und erlaubt daher eine maximale Höhe von 8 Metern.

Natürlich kann mach auch das bestehende Haus abreißen und ein neues bauen. Die Abrisskosten werden auf ungefähr € 20.000,- bis 30.000,- geschätzt.

Das bestehende Haus wurde 1967 gebaut und ist teilweise unterkellert (62m²). Es hat 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen großen Flur und eine möblierte Küche (Dan Küche) mit Miele Haushaltsgeräten. Es wird über eine Gas - und Holz/Kohleheizung beheizt.
Die monatlichen Gas und Stromkosten belaufen sich auf etwa € 190,-.

Das helle und freundliche Haus ist auf einer Ebene ausgerichtet und verfügt über zwei Eingänge, einer vorne und einer hinten über den Wintergarten. Im riesigen Garten, der über einen wunderschönen Altbaumbestand verfügt, steht außer einer Holzhütte.

Das Haus ist nur 8 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Öffentlich gelangt man mit der Schnellbahn über die Nachbarortschaft Glinzendorf in 11 Minuten nach Aspern Nord.
Der Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die neue S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:211.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, teilunterkellert, offener Kamin, Etagenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Swimmingpool, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.

Preisdetails

Kaufpreis: 447.000,-. Provision: 3 %.

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Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl

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