Einfamilienhaus in 2433 Margarethen am Moos

WOHNEN BEI WIEN: Energieeffizienter Familientraum mit Pool, 6 Zimmern und Südgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Margarethen am Moos!

Dieses 2018 errichtete und 2024 erweiterte Einfamilienhaus bietet rund 155 m² Wohnfläche, sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche von NEXT125 verfügt über echtholzfurnierte Pocket Doors, eine Keramikarbeitsplatte sowie Markengeräte von Bosch, Liebherr und Bora inklusive Teppanyaki-Grill.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Eines davon ist aktuell durch eine einfach rückbaubare Trennwand in zwei Räume aufgeteilt, wodurch das Haus derzeit über insgesamt sechs Zimmer verfügt.

Zwei Badezimmer mit Fenstern, eine Badewanne, zwei Duschen, Vollholzparkett, Fliesen, Rollläden und Fliegengitter sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten der Technikraum, die Speis, der Bereich unter der Treppe, ein außen zugänglicher Abstellraum sowie ein Gartenhaus.

Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine Photovoltaikanlage. Mit einem Heizwärmebedarf von 33 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,58 überzeugt das Haus auch energetisch.

Ein neuwertiges, durchdacht geplantes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Nähe zu Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Räume veränderbar, Fußbodenheizung, 6 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Margarethen am Moos verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Schwechat und dem Flughafen. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Enzersdorf an der Fischa und liegt im Bezirk Bruck an der Leitha.

Der Bahnhof Götzendorf an der Leitha befindet sich rund 4 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof sowie zum Neusiedler See. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Kindergarten, ärztliche Versorgung, ein Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Gemeinden sowie Schwechat und Bruck an der Leitha.

Die von Feldern und Grünflächen geprägte Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem entspannten Zuhause außerhalb der Stadt suchen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen. Das Veranstaltungsschloss Margarethen am Moos bildet zudem einen besonderen kulturellen Mittelpunkt des Ortes.
Region: Wien, Schwechat.

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• Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• 285 m² Grundstücksfläche

• Fünf bis sechs flexibel nutzbare Zimmer

• Derzeit sechs separate Räume

• Baujahr 2018, Erweiterung 2024

• Sonniger, südseitig ausgerichteter Garten

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 52 m²

• Hochwertige Einbauküche von NEXT125

• Keramikarbeitsplatte und echtholzfurnierte Pocket Doors

• Markengeräte von Bosch, Liebherr und Bora

• Bora-Kochfeld mit Teppanyaki-Grill

• Zwei Badezimmer mit Fenstern

• Badewanne, Dusche und Regenwalddusche

• Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Gartenzugang

• Separates Gäste-WC

• Hochwertiges Vollholzparkett und Fliesen

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Luftwärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• Rollläden und Fliegengitter in allen Zimmern

• Speis, Technikraum und mehrere Abstellmöglichkeiten

• Außen zugänglicher Fahrrad- und Geräteabstellraum

• Gartenhaus

• HWB 33 kWh/m²a, Klasse B

• fGEE 0,58, Klasse A+

Preisdetails

Kaufpreis: 619.000,-, Kaufpreis brutto: 619.000,-, Betriebskosten Netto: 118,-, Heizkosten Netto: 160,-, monatliche Kosten: 377,-, Kosten Netto: 377,-, Sonstige Kosten Netto: 99,-, Kaufpreis pro m²: 2.171,93. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.