Einfamilienhaus in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Ein Zuhause mit Weitblick – energieeffizient, ruhig gelegen und naturnah

Ein Zuhause mit Weitblick – energieeffizient, ruhig gelegen und naturnah

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das nicht nur mit seiner idyllischen, ruhigen Waldrandlage begeistert, sondern auch durch die zukunftsweisende Planung seines Eigentümers in puncto Energieeffizienz überzeugt. Hier wurde mitgedacht – für heute und morgen.

Dieses ältere, top sanierte Einfamilienhaus kombiniert behaglichen Wohnkomfort mit modernster Technik und bietet auf allen Ebenen Raum zur Entfaltung. Der naturnahe Garten, die hochwertigen Heizsysteme sowie die unmittelbare Nähe zum Wald machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Energie trifft Effizienz – ein innovatives Heizkonzept

Das Haus verfügt über ein außergewöhnliches, dreifach abgestimmtes Heizsystem, das maximale Flexibilität ermöglicht:

Gastherme als Backup für die PV – Anlage und für einige Heizkörper in Nebenräumen

Fußbodenheizung im Obergeschoss und im Wohnbereich des Erdgeschosses – betrieben über eine moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWh-Speicher

Gemütlicher Holzofen, der in die Zentralheizung integriert ist

Alle Systeme sind intelligent miteinander verbunden und können so gesteuert werden, dass stets die wirtschaftlichste Heizvariante zum Einsatz kommt – ein echter Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Helle Eingangsdiele mit Blick in den Garten

Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen im EG und Aufgang ins OG

Gäste-/Arbeitszimmer

Tageslicht-Duschbad mit hochwertigem Badezimmerverbau

Separates WC mit Fenster

Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche samt Kochinsel und Ausblick in die Ferne

Obergeschoss:

Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Fußbodenheizung

Kellergeschoss komplett gefliest:

Innen- und Außenzugang

Technikraum mit Waschküche

Zwei  Lagerräume

Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich – Natur trifft Funktionalität

Gepflasterte, südseitige Terrasse mit traumhaftem Blick zum angrenzenden Wald

Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter

Separate Werkstatt mit eigenem Lagerraum für Gartenwerkzeuge und Möbel

Komplett eingezäunter Garten mit  Wiese und Obstbäumen

Direkter Zugang zum Wald – ideal für Spaziergänge

Sicherheit & Komfort

Moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit

gepflegter Zustand – einziehen und wohlfühlen

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage legen und zugleich nicht auf modernen Komfort und energieeffiziente Technik verzichten möchten. Ob als Familienwohnsitz oder als Rückzugsort vom städtischen Alltag – hier finden Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preisdetails