Einfamilienhaus in 3500 Krems an der Donau

Immobilie: Einfamilienhaus in 3500 Krems an der Donau
Wohnfläche: 179 m² - Grundstücksfläche: 762 m² - Kaufpreis: € 789.000,-

Haus kaufen Krems an der Donau

Kurzbeschreibung: Raum für Lebensqualität & Entfaltung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen, einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich. Die ruhige und dennoch weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

Garage, Ofen, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Dielen.
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Wo Ruhe auf Lebensqualität trifft – charmantes Haus mit Pool

Raum für Lebensqualität & Entfaltung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen, einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zur idealen Wahl für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Privatsphäre schätzen.

Besonderheiten auf einen Blick

Großzügiger Garten mit Pool und Gartenhaus

Balkon mit Blick ins Garten

Garage mit direktem Zugang zum Haus

Kachelofen, Holzofen und Zentralheizung für behagliche Wärme

Raumaufteilung  - Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet:

Vorzimmer: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen

Wohnzimmer: Großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende

Küche: Praktisch geschnittene Küche mit angrenzender Speis für optimale Vorratshaltung

Bad: Badezimmer mit Fenster – hell und gut belüftet

WC: Separates Gäste-WC

3 Zimmer: Vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

 Raumaufteilung - Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet eine großzügige und flexible Fläche, die sich ideal für individuelle Wohnideen oder berufliche Nutzung eignet:

Vorraum: Direkt nach dem Aufgang befindet sich ein separierter Vorraum, der durch eine Tür vom Hauptbereich abgetrennt ist – ideal als Empfangs- oder Garderobenbereich

Großes Zimmer: Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, derzeit offen gestaltet – perfekt als Büro, Atelier, Wohnlounge oder zusätzlicher Wohnbereich

Küchenanschlüsse: An der rechten Wand befinden sich vorbereitete Anschlüsse für eine Küche – ideal für die Einrichtung einer zweiten Wohneinheit oder eines Homeoffice mit Teeküche

Zugang zum Balkon: Vom großen Zimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Kleiner Nebenraum: Ein leerer Raum mit Potenzial – denkbar als zukünftiges Badezimmer, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank (derzeit ohne Anschlüsse)

Das Obergeschoss bietet viel Gestaltungsfreiheit und eignet sich sowohl für private als auch berufliche Nutzung.

Über Krems an der Donau 

Krems an der Donau – eine Stadt mit Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Eingebettet in die Wachau bietet Krems alles, was man zum Leben braucht: gute Infrastruktur, charmante Altstadt, Natur vor der Haustür und perfekte Anbindung nach Wien.

Entfernungen mit dem PKW:

Mautern an der Donau    9 Min.

Langenlois                     10 Min.

Traismauer                    15 Min.

St. Pölten                       25 Min.

Tulln an der Donau        29 Min.

Stockerau                      36 Min.

Melk                              40 Min.

Horn                              40 Min.

Zwettl                            41 Min.

Korneuburg                   42 Min.

Hollabrunn                    45 Min.

Floridsdorf, Wien          51 Min.

Penzing, Wien              52 Min.

🛒 Nahversorgung

   

Bäckerei

1,51 km

Metzgerei

1,46 km

Supermarkt 

0,92 km

Drogerie                     

1,49 km

🏦 Dienstleistungen

 

Bank                        

0,68 km

Post

1,82 km

Tankstelle 

1,69 km

Trafik

0,91 km

🎓 Bildung & Kinderbetreuung

Kindergarten

0,85 km

Volksschule

0,77 km

Landwirtschaftliche Fachschule Krems  

1,59 km

🩺 Gesundheit

Allgemeinmediziner 

    0,72 km

Zahnarzt

    1,44 km

Apotheke

    2,28 km

         Kinderarzt

              1,85 km

🚍 Öffentlicher Verkehr

Bushaltestelle

0,31 km

Lokalbahnhof     

2,07 km

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Ofen, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Dielen.

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 3500 Krems an der Donau besticht durch seine zentrale Lage. Sie genießen die Nähe zu einem Arzt, einer Apotheke sowie Schulen und Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für täglichen Komfort. Auch Geldautomaten und Banken sind in der Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Autobahnanschluss gelangen Sie schnell in die Umgebung. Ideal für Familien!

Preisdetails

Kaufpreis: 789.000,-, Kaufpreis brutto: 789.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vorraum

Vorraum

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Einfamilienhaus in Krems an der Donau - Bild 5

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Einfamilienhaus in Krems an der Donau

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