Einfamilienhaus in 2042 Guntersdorf

Zauberhaftes Zuhause mit Wintergarten!

GUNTERSDORF

ZAUBERHAFTES ZUHAUSE mit tollem Wintergarten!!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage am Lande, in einer netten Ortschaft im Weinviertel und vereint gemütliches Wohnen mit guter Raumaufteilung.

Die großzügige Liegenschaft wird durch ein Tor in den lieblichen Innenhof betreten. Hier befindet sich ein Sitzplatz, der mit einer ausrollbaren Stoffpergola als Sonnenschutz beschattet werden kann. Ebenso liegt hier der Eingang zum Wohnbereich und  in einen Neben-/Abstellraum zur Garage, auch ein WC ist in diesem Bereich vorhanden. Ein hauseigener Brunnen liefert das Wasser zum Gießen der Blumen und ebenso ist das WC daran angeschlossen.

Ein kleiner Schuppen im vorderen Bereich kann als Stauraum verwendet werden.

Im Erdgeschoss finden sich: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitsraum, Bad und WC. Über eine Treppe gelangt man in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Dort befinden sich: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum sowie ein wunderbarer, heller, mit großen Fensterflächen gestalteter Wintergarten!

Wohnnutzfläche insgesamt ca. 160m²!

Ein kleiner Gartenbereich (Anteil von der Gemeinde) ist ebenfalls vorhanden.

Im vorderen Bereich des Hauses, straßenseitig, liegen zwei KFZ-Parkplätze – einer davon in der Einfahrt der Garage.

Für die nötige Wärme sorgt eine Gastherme, die Kosten belaufen sich ca. auf € 1.000,--/Jahr. Ebenso steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur zusätzlichen Beheizung zur Verfügung!

Grundstücksfläche ca. 243m²!

Die Weinviertler Marktgemeinde Guntersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn im nördlichen Niederösterreich mit Bahnanschluss nach Wien und Znaim und guter Infrastruktur!

Kaufpreis: € 185.000,--             Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <1.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, Bidet, Wintergarten, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett, Laminat.

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Lage:

Guntersdorf ist eine Marktgemeinde mit 1157 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst zwei Ortschaften.
Guntersdorf liegt an der Nordwestbahn und hat Direktverbindungen nach Wien, Retz und Znaim.
Im Guntersdorf zweigt die Thayatal Straße B30 von der Weinviertler Straße B303 ab, welche die Verlängerung der Weinviertler Schnellstraße S3 ist.
Gute Infrastruktur vorhanden, ein zentraler Billa-Markt ist zurzeit im Bau.
Region: Hollabrunn, Retz.

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Weitere Infos:

Das Wohnhaus (damals noch klein und ebenerdig) wurde ca. 1965 von den jetzigen Eigentümern erworben und danach laufend erweitert.

Ca. 1975 wurde das Wohnhaus aufgestockt.

Der Wintergarten wurde ca. 2008 auf der Terrasse errichtet.

Preisdetails

Kaufpreis: 185.000,-, Kaufpreis brutto: 185.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.