Einfamilienhaus in 2301 Groß-Enzersdorf

Seeliegenschaft leistbar gemacht: Haus am Wasser mit Traumterrasse & eigenem Steg

Haus am Wasser mit eigenem Steg & großen Terrassen – Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegter, sanierter Bungalow auf einer großzügigen Doppelparzelle auf Pachtgrund direkt am Donau-Oder-Kanal.

Highlights:

Direkter Wasserzugang mit eigenem Steg

Möglichkeit zur Bootsnutzung, Angeln, Stand Up Paddeln

Zwei große Terrassen über die gesamte Grundstücksbreite

Pflegeleichter Garten mit Uferterrasse

Ruhige Lage nahe Wien

Haus:

Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum, Büro

Moderne Pelletsheizung & Klimaanlage

Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fassade, Technik)

Rahmenbedingungen:

Pachtgrund (Superädifikat)

Monatliche Pacht: € 1.200

Langfristig gesicherter Pachtvertrag

Lage:

Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte). U2 Aspern in ca. 18 Minuten erreichbar.

Fazit: Besonderer Vorteil – leistbarer Traum am Wasser

Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund (Superädifikat) mit einem langfristig gesicherten Pachtvertrag.

Dadurch bleibt der Traum vom Leben direkt am Wasser in dieser begehrten Lage überhaupt erst leistbar – ganz ohne die sonst enormen Grundstückskosten.

Die monatliche Pacht beträgt € 1.200.

Ideal für alle, die ganzjährig naturnah wohnen möchten und direkten Zugang zum Wasser schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badezimmer mit Fenster, 2 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Entzückender Bungalow in bester Lage am Donau-Oder Kanal auf Pachtgrund.
Ganzjährig am Wasser wohnen, Schwimmen, Boot fahren, Angeln - alles vom eigenen Badesteg aus!

Grünruhelage - Urlaubsfeeling - Entspannung - und das in unmittelbarer Wien-Nähe.
1 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 199.000,-, Kaufpreis brutto: 199.000,-, Betriebskosten Netto: 67,-, monatliche Kosten: 67,-, Kosten Netto: 67,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.