Einfamilienhaus in 2301 Groß-Enzersdorf

Wohlfühl-Bungalow am Donau-Oder-Kanal – ganzjähriger Rückzugsort für Singles & Paare

Wohlfühl-Bungalow am Donau-Oder-Kanal – ganzjähriger Rückzugsort für Singles & Paare

Jetzt um € 30.000,- günstiger – nur mehr € 169.000,-!

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, spazieren über Ihren eigenen Steg zum Wasser oder erkunden mit dem Tretboot den Donau-Oder-Kanal.

Am Abend genießen Sie die Ruhe der Natur oder werfen direkt vom eigenen Ufer aus die Angel aus.

Dieser gepflegte Wohlfühl-Bungalow bietet genau dieses Lebensgefühl – ganzjährig als Hauptwohnsitz.

Das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch eine moderne Pelletsheizung komfortabel beheizt.

Die Raumaufteilung ist perfekt auf ein oder zwei Personen abgestimmt:

Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m², das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide eignet.

Das Büro ist über das Schlafzimmer erreichbar und eignet sich hervorragend als Homeoffice.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelparzelle mit direktem Wasserzugang.

Ob Bootfahren, Angeln (mit gültiger Fischerkarte), Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Tag für Tag ein Stück Urlaub direkt vor Ihrer Haustüre.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Ganzjährig als Hauptwohnsitz nutzbar
Direkte Lage am Donau-Oder-Kanal
Eigener Steg mit direktem Wasserzugang
Tretboot inklusive
 Angelmöglichkeit direkt vom eigenen Ufer (mit gültiger Fischerkarte)
Moderne Pelletheizung
Gepflegter Bungalow in sehr gutem Zustand
Großzügige Doppelparzelle mit viel Privatsphäre
Ideal für Singles & Paare
Ruhige Naturlage mit hohem Erholungswert
 Kaufpreis auf € 169.000,- reduziert

Wichtiger Hinweis: Das Haus ist als Superädifikat auf einer großzügigen Doppelparzelle errichtet. Für die Nutzung des Grundstücks fällt derzeit eine monatliche Pacht von  € 1.200,- an. Diese ergibt sich aus der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und der seltenen Wasserlage direkt am Donau-Oder-Kanal.

Der Kaufpreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, um der monatlichen Pacht für die großzügige Doppelparzelle Rechnung zu tragen.

Dieses Haus ist kein klassisches Familienhaus, sondern der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen.

Wenn Sie von einem Zuhause direkt am Wasser träumen, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Naturlage am Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf – ein idyllischer Rückzugsort für alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag.

Trotz der Nähe zu Wien genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit nur geringem Fluglärm. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Aufgrund der ruhigen Lage empfiehlt sich die Nutzung eines Autos im Alltag.

Wenn Sie von einem Zuhause direkt am Wasser träumen und Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen, freue ich mich darauf, Ihnen diesen besonderen Wohlfühl-Bungalow persönlich zeigen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badezimmer mit Fenster, 2 Terrassen, Abstellraum, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Entzückender Bungalow in bester Lage am Donau-Oder Kanal auf Pachtgrund.
Ganzjährig am Wasser wohnen, Schwimmen, Boot fahren, Angeln - alles vom eigenen Badesteg aus!

Grünruhelage - Urlaubsfeeling - Entspannung - und das in unmittelbarer Wien-Nähe.
1 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 169.000,-, Kaufpreis brutto: 169.000,-, Betriebskosten Netto: 67,-, monatliche Kosten: 67,-, Kosten Netto: 67,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.