Einfamilienhaus in 2434 Götzendorf an der Leitha

Gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten in Götzendorf/Leitha zu verkaufen!

Bist du auf der Suche nach einem Zuhause mit zwei Wohnheiten?

Gepflegter Garten, überdachter Einfahrt inkl.?

Hardfacts:

- Zwei Küchen vorhanden

- 4 Zimmern

- Haus befindet sich in 30km/h-Siedlungszone

- Außenjalousien

- Gasheizung mit Radiatoren

- Teilweise Klimatisierung

- Gartenhütte

- 2015 teilrenoviert und modernisiert

- Terrasse mit ca. 20m²

- Kabelinternet vorhanden (Fa. Kabelplus)

- Teilweise Außendämmung

Aufteilung der Wohnräume:

Vorraum: ca. 7,75m²

WC: ca. 0,70m²

Badezimmer: ca. 3,74m²

Abstellraum 1: ca. 1,15m²

Küche+Esszimmer 1: ca. 11,50m²

Zimmer 1: ca. 11,50m²

Zimmer 2: ca. 19,80m²

Gang: ca. 4,84m²

Abstellraum 2: ca. 4,62m²

Küche+Esszimmer 2: ca. 21,56m²

Zimmer 3: ca. 18,04m²

Zimmer 4: ca. 14,06m²

Öltankraum alt: ca. 5,75m²

Heizraum: ca. 4,95m²

Lagerraum 1: ca. 11,28m²

Lagerraum 2: ca. 15,40m²

Gartenhütte: ca. 20,00m²

Bilder sind vereinzelt KI-bearbeitet.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Carport, Parkplatz, 2 Stellplätze, Räume veränderbar, Etagenheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Götzendorf an der Leitha in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten. Auch mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. In 15min Fußweg erreichst du den Bahnhof (Ostbahn), in 25min bist du damit in Wien oder Ungarn - S1, A3 und A4 15min per Auto entfernt.

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Preisdetails

Kaufpreis: 379.000,-, Kaufpreis brutto: 379.000,-, Betriebskosten Netto: 112,11, monatliche Kosten: 112,11, Kosten Netto: 112,11. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.