Einfamilienhaus in 2092 Felling

Liegenschaft mit großem Potenzial - Tierhaltung möglich!!

FELLING

Felling ist eine kleine, ruhige Ortschaft der Gemeinde Hardegg im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich, im schönen Waldviertel, in Nähe des Nationalparks Thayathal!

Diese Liegenschaft hat großes Potential und liegt eingebettet in die idyllische, malerische Landschaft der ländlichen Gemeinde inmitten einer waldreichen Gegend!

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnhäuser mit großzügigem Grundstück, Grüngärten, großem Stadel sowie diverser Abstellflächen!

Ideal geeignet für Tierhaltung jeder Art (Schafe, Pferde, Gänse…), für Bastler, für Großfamilien, zu Vermietungszwecken, usw.!

Wohnhaus 1 besteht aus: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC. Ebenso verfügt das Haus über eine Garage und einen Heizraum sowie div. Abstellräume im Kellergeschoß. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung mittels festen Brennstoffen oder Öl.

Eine seitliche Einfahrt in den anschließenden Grüngarten ist gegeben. Hier findet sich eine Sommerküche mit einer weiteren Garage in einem extra Gebäude.

Anschließend liegt der große Stadel mit der dahinterliegenden, großzügigen Grünfläche.

Dieses Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 2.823m².

In Wohnhaus 2, dem kleineren Gebäude, mit einer Grundstücksfläche von ca. 560m², gelangt man durch eine Einfahrt in den begrünten Innenhof und in das Wohngebäude mit: Küche, 2 Zimmer, Bad/WC und einen Abstellraum. Wunderbares Zweithaus, welches z.B. als Gästehaus oder für die größeren Kinder, die bereits einen eigenen Wohnbereich möchten, bestens geeignet ist!

Traumhafte waldreiche Gegend, jede Menge Natur rundum, nahe des Nationalparks Thayathal sowie Ruhe pur!

                                                                                                    HWB 472, fGEE 4,54

Kaufpreis: € 159.000,--       Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <9.500m
Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <5.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, seniorengerecht, Zentralheizung, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett, Fertigparkett.

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Lage:

Felling ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Hardegg im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich im nördlichen Waldviertel / Grenzbereich zum Weinviertel. Die Ortschaft hat 122 Einwohner (Stand 1. Jänner 2026).
Das Dorf im Norden des Gemeindegebietes liegt hart an der Grenze zu Tschechien und ist über die Landesstraße 1045 erreichbar.
Besonderheit: Hier befindet sich die Erlebnis Perlmuttmanufaktur, Österreichs einziges und letztes Unternehmen dieser Art, das seit 1911 in Handarbeit Perlmuttknöpfe und -schmuck herstellt.
Entfernung nach Wien ca. 1,5 Stunden mit dem Auto.
Region: Nationalpark Thayathal, Hardegg.

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Preisdetails

Kaufpreis: 159.000,-, Kaufpreis brutto: 159.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.