Einfamilienhaus in 2603 Felixdorf

Vollunterkellertes Einfamilienhaus - Viel Potenzial - Mach was draus!

In ruhiger Siedlungslage in Felixdorf – unweit von Feldern und weitläufigen Spazierwegen – gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise zum Verkauf.

Auf dem ca. 605 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine ca. 23 m² große Garage.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist sehr gelungen:

Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Vorraum in sämtliche Zimmer und Nebenräume. Dazu zählen ein ca. 18,60 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, sowie ein anschließender ca. 18 m² großer Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis zum Dach.

Die ca. 16m² geräumige Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz. Ein ca. 10m² großer Wirtschaftsraum ist auch noch im EG vorhanden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit WC und Dusche ausgestattet, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.

Im Obergeschoss eröffnet eine großzügige Galerie mit ca. 21 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Gestaltung eines Schlafbereichs mit Balkonzugang. Darüber hinaus stehen ein größeres Zimmer mit Schrankraum (derzeit ist im Schrankraum eine Badewanne eingebaut) sowie ein weiterer ca. 7m² großer Raum zur Verfügung.

Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz, um sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet zu werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Der durchdachte Grundriss bietet jedoch eine ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas, teilweise über Fußbodenheizung, die Therme und ein vorhandener Allesbrenner müssen auf ihre Funktionalität geprüft werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Balkone, 1 Terrassen.

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Lage:

Felixdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Gute Bahnverbindungen nach Wien/Wiener Neustadt (der Bahnhof ist nur ca. 2,5 km entfernt), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants, ein Freibad, usw.
Region: Wiener Neustadt.

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Preisdetails

Kaufpreis: 289.000,-, Kaufpreis brutto: 289.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.